"Base Rent": "Komercinio lizingo sąlygų" žodynėlis
Jei nuomojatės savo namus, turėtumėte nerimauti dėl "bazinės nuomos" nuostatų. Ši sąvoka daugiausia susijusi su įmonėmis, ir tai dažniausiai susijusi su mažmeninės prekybos parduotuvėse centruose. Dauguma šių komercinių nuomos sutarčių yra suformuluota apie tam tikrą bazinės nuomos lygį.
Ką reiškia "bazinis nuoma"?
Sąvoka "bazinė nuoma" reiškia minimalią nuomos sumą, mokėtiną pagal nuomos sąlygas.
Nuoma taip pat reikalauja, kad nuomininkas sumokėtų papildomą nuomos kainą, pagrįstą vienu ar keliais veiksniais. Šis priedas paprastai yra procentinis ar dalyvavimo reikalavimas.
Pavyzdžiui, "Karen's" "Kat Corner", naminių gyvūnėlių parduotuvė, gali mokėti bazinę nuomos kainą kas mėnesį už 1500 JAV dolerių. Tačiau jos nuomai taikomas nuomos mokestis procentais, kurį ji taip pat turi sumokėti už pagrindinę nuomos kainą. Paprastai tai yra nedidelis procentas visų pardavimų, kuriuos ji atlieka kiekvieną mėnesį - paprastai kažkur 2 proc. Apylinkėse - tam tikra suma.
Jūsų bazinė nuoma paprastai apskaičiuojama pagal nuomojamo kvadratinio vaizdo dydį, o kartais tai yra apyvartinė. Tai gali priklausyti nuo to, kaip didelis pavojus jūsų nuomotojui yra jūsų verslas. Ar jūsų vartotojai gali sukelti žalą bendruomenės naudojimo vietovėms? Jūs taip pat gali turėti tam tikrų derybų įrankių. Jei esate stomatologas, kaip tikėtina, kad jūsų klientai tuoj pat po to, kai išeis iš savo biuro, naudos tą ledą tiesiai už savo durų?
Papildoma nuoma gali apimti ne tik reikalaujamą procentinę dalį, bet ir indėlį į mokesčius, draudimą ir išlaikymą paštu. Jei tai skamba nesąžiningai, apsvarstykite tai, ką gaunate mainais: jūsų klientams yra pakankamai vietos, tai maisto kavinė už jūsų durų, net prekybos centro įėjimo durininkas.
Kiek kainuotų šiais daiktais, jei jums reikės pervesti sąskaitą sau? Pagal bazinę nuomos sutartį, jūs dalijasi šias išlaidas su kitais nuomininkais, kitiems, kurie taip pat nuomoja prekybos patalpas prekybos centre.
Apskaičiuokite nuomos įsipareigojimą
Bazinė nuoma į jūsų verslo biudžetą, be abejo, gali būti sudėtingas pasiūlymas. Tai gali padėti suvokti, kad jūsų nuoma niekada nebus mažesnė už bazinę nuomos sumą, tačiau taip pat turėtumėte numatyti papildomą procentą savo biudžete. Jei tik pradedate savo verslą, tai reiškia, kad prognozuojate, kokie bus jūsų tikėtini pardavimai. Tai gali būti verta sumokėti mažai, bet tada jums gali prireikti didelio nuomos mokesčio, jei atliksite daug geriau nei tikėjotės.
Esmė
Prieš sudarant tokį susitarimą atsargiai pasverkite savo galimybes. Išnuomojant savarankišką jūsų verslo pastatą, galite suvokti, kad kiekvieną mėnesį esate atsakingi už nustatytą nuomos mokesčio sumą, tačiau taip pat prarasite "Mall" srauto pranašumą. Pasitarkite su specialistu, kuris gali tiksliai pasverti jūsų verslo pranašumus ir trūkumus prieš nuspręsdamas. Jei parduodate auskarus ir auskarus, prekybos centrai gali būti verti. Jei esate stomatologas, tikriausiai ne.
Taip pat žr. " Nuomos procentas " ir " Vidutinė procentinė nuoma, išnuomota komercine nuoma ".