Suprasti "Legalese" prieš pasirašydami komercinę išnuomą
Prieš pasirašydami komercinę nuomą biure ar prekybos patalpose, įsitikinkite, kad suprantate sutarties, kurią pasirašote, sąlygas. Čia pateikiama keletas iš dažniausiai vartojamų komercinių nuomos sąlygų ir jų bendrų apibrėžimų.
PAPILDOMA NUOMA . Papildomas nuomos mokestis taikomas daiktams, už kuriuos nuomininkas gali būti apmokestintas, neįtrauktas į naudojamą kvadratinę pėdą ar kitas nuomos išlaidas. Šios išlaidos gali apimti po valandų teikiamas paslaugas, oro kondicionavimo, bendrosios techninės priežiūros (CAM) mokesčius, nuomos procentais ir visas kitas išlaidas, neįtrauktas į bazinę nuomos kainą.
Pavyzdžiai: " Jenna's Jewelry" ir "Jems" (JJJ) perėmė erdvę prekybos centre už bazinę 4000 USD per mėnesį. JJJ taip pat privalo sumokėti procentą savo mėnesinių pardavimų, kaip reikalaujama jų mažiau kaip "Papildoma nuoma".
Bazinis nuoma: Terminas "bazinis nuoma" reiškia minimalų nuomos mokestį, kuris taip pat reikalauja, kad nuomininkas sumokėtų papildomą nuomos kainą priklausomai nuo procento ar dalyvavimo reikalavimo. Tokio tipo nuoma dažniausiai vykdoma prekybos centruose.
Pavyzdžiui, "Karen's" "Kat Corner" - naminių gyvūnėlių parduotuvė - gali mokėti bazinę nuomos kainą kiekvieną mėnesį iš 1500 JAV dolerių. Tačiau jos nuomojamos nuomos mokesčio procentas yra tas, kad ji, be pagrindinės nuomos, taip pat moka nedidelį procentą visų parduodamų prekių, kurias kiekvieną mėnesį sumoka tam tikra nustatyta suma.
Taip pat žr. "Nuomos procentas" ir " Vidutinė procentinė nuoma, išnuomota komercine nuoma ".
"BOMA" - tarptautinė profesinė asociacija, teikianti "informaciją apie biurų pastatų plėtrą, lizingą, eksploatavimo sąnaudų nustatymą, energijos vartojimo modelius, vietos ir nacionalinius statybos kodeksus, teisės aktus, užimtumo statistiką ir technologijų plėtrą".
BOMA STANDARTAI : "BOMA" skelbia standartus, skirtus biurų plotams, komercinių nekilnojamojo turto pramonės atstovų lobistams ir priimančiųjų susitarimams. BOMA paskelbtos pramonės gairės vadinamos "BOMA standartais".
Daugiau informacijos galite rasti BOMA svetainėje.
PASTATŲ KORPUSAS: "Building Core" apima pastato dalis, kurios nėra nuomojamos, bet netiesiogiai tarnauja visiems nuomininkams.
"Building Core" sudaro viešieji tualetai, ventiliacijos velenai, elektros paskirstymo, liftų velenai ir laiptinės. Daugumoje pastatų šie elementai yra arti vienas kito, paprastai netoli pastato centro.
Taip pat žr. " Bendrosios aikštės kojos ".
COMMERCIAL INDUSTRIAL SPACE: Komercinė pramoninė erdvė yra turtas, naudojamas pramoniniais tikslais.
Pramoniniai tikslai apima sunkiuosius ir lengvus gamybos pastatus; mokslinių tyrimų ir plėtros parkai; gamyklos biuro daugiafunkcinis turtas; fabriko-sandėlio daugiafunkcinis turtas; ir pramoniniai parkai.
Pramoniniai pastatai dažnai yra sandėlis ar kita didelė, neužbaigta erdvė, kuri gali būti naudojama tik kaip sandėlis arba tik pramoniniams tikslams. Tačiau daugelis pramoninių patalpų virsta tradicinėmis biuro patalpomis arba kaip sandėliavimo / pramonės / verslo kombinacija. Pramonės parkų erdves taip pat dabar naudoja daugelis mažmeninės prekybos įmonių.
Kad pritrauktų įvairias verslas, daugelis pramoninių parkų tapo aukštesniais, todėl jų paviršiuje jų sunku atskirti nuo mažmeninės prekybos ir verslo parkų.
BENDROJO NUOMA . Bendra nuoma yra komercinės nuomos rūšis, kuri paprastai teikia pirmenybę nuomininkui (nuomininkui), nes nuomotojas (nuomotojas) moka visas "įprastas išlaidas", susijusias su nuomojamos erdvės nuosavybe ir išlaikymu.
Savo nuomos būdu nuomotojas gali padengti išlaidas, įskaitant komunalines paslaugas, vandenį ir kanalizaciją, remontą, draudimą ir (arba) mokesčius.
"GROSS-UP" : terminas "Gross-Up" paprastai taikomas visiškai aptarnaujamoms nuomos sutartims (kartais taip pat vadinamas "visiško aptarnavimo nuoma"). Visiškai aptarnaujamoje nuomos sutartyje nuomininkas moka fiksuotas sumas už tam tikras paslaugas, papildydamas nuomos mokesčius už faktinę nuomojamą plotą Pavyzdžiui, nuomotojas moka už bendro ploto priežiūros (CAM) išlaidas. Savininkas tada paskirsto šį mokestį skaičiuojant bendrų kvadratinių pėdų skaičių pastatuose ir kiekvienam nuomininkui moka sumą, pagrįstą nuomininko užimamų kvadratinių pėdų procentais.
Grynasis įplaukimas reiškia, kad, jei pastatas yra mažesnis nei 90-95% užimtos, išlaidos vis tiek apskaičiuojamos, atsižvelgiant į nuomojamosioms išlaidoms priskiriamą dalį.
KROVINIO FAKTORIUS : apkrovos koeficientas yra bendras mėnesinių nuomos išlaidų apskaičiavimo būdas nuomininkui, kuris sujungia naudojamas kvadratines pėdas ir kvadratinių pėdų bendrų plotų procentą.
Naudingos kvadratinės pėdos + bendrosios ploto kvadratinių pėdų procentas = nuomos kvadratinės pėdos.
Šis skaičiavimas, susijęs su bendro ploto išlaidų procento į mėnesio nuomos skaičiavimą, yra žinomas kaip "apkrovos koeficientas".
Bendras plotas gali būti tualetai, fojė, liftai, laiptinės ir bendros koridoriai.
PERKINAMOSIOS NUOMOS : Procentinė nuoma paprastai reikalauja, kad nuomininkas sumokėtų "Basic Rent", o tada sumą papildydamas, nuomininkas taip pat moka procentą, pagrįstą mėnesio pardavimo apimtimi. Procentinė nuoma dažniausiai vykdoma mažmeninės prekybos centruose ir kitose komercinėse mažmeninėse nuomos patalpose.
Procentinės nuomos mokestis neturėtų būti procentinis visų atliktų pardavimų procentas, tačiau turėtų apimti savininkui (nuomotojui) mokamą procentą tik tada, kai nuomininkas tam tikrą mėnesį sumokėjo tam tikrą sumą. Pavyzdžiui, procentinė nuoma gali prireikti nuomininkui sumokėti 5% visų pardavimų, kurie per bet kurį konkretų mėnesį viršija daugiau nei 25 000 USD.
Taip pat žr. " Bazinis nuoma " ir " Vidutinės palūkanų nuomos kainos, išnuomotos komercine nuoma ".
Taip pat žinomas kaip: procentinė nuoma; Procentinė nuoma; Mažmeninė nuoma; Dalyvavimo nuoma
Išnuomojami kvadratiniai kojos: pagal BOMA standartus šis terminas reiškia "naudingų kvadratinių pėdų" ir kai kurių kvadratinių pėdų dalį, apimančią bendrą plotą. Paprastai skirtumas tarp naudojamų kvadratinių pėdų ir nuomojamų kvadratinių pėdų yra nuo 10% iki 15%. Rentabilios kvadratinės pėdos paprastai atspindi didesnę kainą, nei naudojamos kvadratinės pėdos. Paprastai tai apskaičiuojama pridedant naudojamas kvadratines pėdas ir tam tikrą bendro pastato ploto procentą.
Šis procentas apskaičiuojamas dalinant kvadratinių pėdų bendrą plotą iš nuomininkų skaičiaus ir naudojamų kvadratinių pėdų kiekio, kurį kiekvienas nuomininkas užima. Pavyzdžiui, jei pastatas turi keturis nuomininkus, o nuomininkas A užima 200 kvadratinių pėdų, o B nuomininkas užima 800 kvadratinių pėdų, "Tenant A" būtų atsakinga tik už 20% bendro ploto mokesčio.
PASTABA : komercinio nekilnojamojo turto atveju subnuoma yra nuoma (nuomos sutartis) tarp nuomininko, kuris jau turi nuomą komercinei patalpai ar turtui, ir kažkam (subnuomenei), kuris nori naudoti visą ar dalį nuomininko vietos. Subnuomenei nuomininkas suteikia tam tikras teises, kurias jie jau turi, nuomojamą turtą, subnuomininkui.
Subnuomininkai moka nuomą tiesiogiai teisėtuoju nuomininku (nuomininku), kad pasidalintų erdvę su nuomininku arba perimtų visą plotą iš nuomininko.
Subnuomininkas negali teisėtai perleisti teisės subnuomenei, kad nuomotojas taip pat neturi teisių savo pačių nuomos būdu. Be to, subnuomenei negali būti taikoma subnuomos sutartis, nebent tai leidžiama tai daryti savo nuomos būdu.
" Turnkey": "raktas" - tai terminas, naudojamas apibūdinti daugybę dalykų, įskaitant darbuotojus, produktus, paslaugas ir nekilnojamąjį turtą. Kai komercinis nekilnojamasis turtas naudojamas "raktas", tai paprasčiausiai reiškia, kad nuomojama ar perkama erdvė yra pasirengusi perkelti. Konkrečiai, visos instaliacijos, armatūros, grindų dangos ir paviršiaus dekoratyviniai daiktai (pvz., Dažai ir kilimai) jau yra įrengti.
Paprasčiau tariant, "raktą" galite apibūdinti kaip "erdvę, pasirengusią perkelti į kitą lygį - tiesiog" pasukite raktą "ir atidarykite duris".
"USBLE SQUARE FEET" : komercinio lizingo metu naudingos kvadratinės pėdos paprasčiausiai reiškia kvadratinį filmuką, kurį nuomoja tik nuomininkas. Naudojamos kvadratinės pėdos apima privačius (tik nuomininkų) poilsio kambarius, spintelės, sandėliavimo ir bet kuriuos kitus plotus, kuriuos naudoja tik nuomininkas.
Paprasčiau tariant, naudojami kvadratiniai filmukai reiškia kvadratines kojas, kurias tiesiogiai naudoja nuomininkas. Tai neapima bendrosios ploto kvadratinės footage, kuri naudojama apskaičiuojant "nuomojamas kvadratines pėdas".
Taip pat žinomas kaip: USF, Usable SF, Naudingos aikštės filmuota medžiaga
Susijusios sąlygos: