Trijų rūšių nuomos sutartys dažnai teikia pirmenybę savininkui
Kodėl vardas? Paprastai nuomininkas paprastai moka grynąsias tris pagrindines išlaidas be jo bazinės nuomos: draudimo, mokesčių ir išlaikymo.
Tačiau tai nereiškia, kad papildoma nuoma apsiriboja šiais daiktais. Nuomininkas faktiškai prisiima visą finansinę atsakomybę už eksploatacines išlaidas, tiek tas, kurios atsiranda dėl jo verslo, tiek nuo pastato išlaikymo.
Trijų neto nuomos trūkumai
Kai įvedate trigubą grynąją nuomos kainą, jūs faktiškai sumokėjote turto, kurio jūs neturite, nuosavybės savybė. Jūs mokėsite nekilnojamojo turto mokesčius už kažkieno nekilnojamąjį turtą. Jūs mokėsite, kad apdraustumėte jo turtą nuo gaisro ar kitokios žalos, ir sumokėsite, kad išlaikytumėte kodą ir saugų jums, jūsų klientams ir klientams.
Tuo tarpu savininkas yra vienintelis, kuris gauna pastato vertę arba padidina vertę. Tai gali būti puiki situacija investuotojui, kuris nori pirkti komercinę nuosavybę ir išnuomoti. Tai, be abejo, yra laisva nuosavybė, dėl kurios gali pasireikšti didelis pasyvus augimas, jei jis pakankamai ilgas.
Triple Net nuomos privalumai
Jūsų pagrindinė nuoma, greičiausiai, bus mažesnė, nei būtų, jei įvesite kažką kitokio nei trigubą nuomos sutartį, tačiau galų gale apatinė eilutė gali būti beveik tokia pati. Galite įvesti kitą nuomos tipą už bazinę 4000 USD nuomos kainą per mėnesį. Valdymo įmonė ar nuomotojas gali sutinkamai atsisakyti šios sumos iki 2000 JAV dolerių per mėnesį pagal trijų bendrų nuomos sutarčių sąlygas, bet jei trys papildymai iš viso yra maždaug 2 000 USD per mėnesį, jūs niekada neįstengėte.
Be to, jūs negalite būti laikoma atsakinga už bent jau kai kurias savininko išlaidas, įskaitant išlaidas, susijusias su jo teisiniais ar apskaitos mokesčiais, sudarant nuomos sutartį arba išskaidant sandorio sąlygas.
Esmė
Trijų rūšių nuomos sutartys beveik visada teikia pirmenybę savininkui, todėl turėtų būti atidžiai deramasi, kad apriboti, kiek nuomotojas kasmet gali padidinti NNN mokesčius. Jūs taip pat norite įsitikinti, kad šie mokesčiai ir padidinimo sąlygos yra aiškiai išdėstyti jūsų nuomos būdu. Jei padarysite klaidą, tai gali būti įstrigę tam tikrą laiką, nes trijų rūšių nuomos sutartys paprastai būna nuo 10 iki 15 metų.
Saugokitės tokių terminų kaip "raktas" derybose dėl nuomos. Tai dažnai reiškia, kad nuoma yra trigubas tinklas. Jei nesate tikri, turite turėti nekilnojamojo turto įgaliotinį.