Rasti komercinę erdvę, ką ieškoti ir komercines nuomos sąlygas žinoti
Yra daugybė komercinių patalpų, kurias galite išsinuomoti ir daugelį dalykų apsvarstyti prieš pasirašant nuomos sutartį. Nuomos vietos tipas gali turėti įtakos nuomojamo tipo, kainos už kvadratinį pėdą ir neteisingą vietą, gali pakenkti jūsų verslą, o tinkama vieta ir vieta gali padėti jūsų įmonei augti.
- Kokie komercinės nuosavybės tipai gali nuoma ? Jei turėtumėte išsinuomoti patalpas verslo parke, pramoniniame parke ar prekybos vietose? Įvairūs komercinės paskirties nekilnojamojo turto tipai turi privalumus ir trūkumus. Sužinokite, kaip nustatyti, kokio tipo erdvė jūsų verslui labiausiai tinka.
- Komercinės pramoninės erdvės - tai, ko reikia atsižvelgti, kai nuoma . Komercinė pramoninė erdvė taip pat gali būti naudojama vietoj tradicinių komercinių patalpų, paprastai mažesnėmis kainomis. Yra privalumai ir trūkumai, pranašumai ir trūkumai komercinės pramoninės erdvės nuomai.
- Palūkanos ir trūkumai iš komercinių patalpų išnuomojimo : komercinės subnuomos siūlo verslininkams privalumus ir trūkumus. Prieš pasirašydami subnuomos sutartį būtinai pasverkite komercinių patalpų išnuomojimo privalumus ir trūkumus.
- Kaip rasti laisvų komercinių erdvių nuomai
Atlikite šiek tiek namų darbus, kol pažiūrėsite į erdvę
Prieš žiūrėdami į verslo erdvę, atlikite kontrolinį sąrašą, kuriame būtų išsamiai apibūdinti jūsų poreikiai ir prioritetai, prieš matant bet kokią erdvę. Nesunku susijaudinęs, kaip erdvė išvaizda, ir nepastebėti trūkumų. Patyręs savininkas ar makleris pasidaro entuziazmo dėl tam tikros vietos ir gali sunkiai parduoti jums greitai priimti sprendimą arba būti mažiau lankstus derantis dėl nuomos sąlygų.
Taip pat svarbu, kad klausimai apie nuomą yra kontroliniai klausimai, nes komercinė nuoma gali būti labai sudėtinga. Lizingo klausimų kontrolinis sąrašas padės prisiminti, ko paklausti, kad turėtumėte pakankamai informacijos apie sąlygas, kad galėtumėte daugiau sužinoti apie siūlomą nuomos pobūdį.
- Komercinės biuro, mažmeninės ir pramoninės nuosavybės nuomos kontrolinis sąrašas. Kalbėdamas apie jūsų verslo vietą, turėtumėte galvoti apie tai. Prieš žiūrėdami į komercines erdves, atlikite kontrolinį sąrašą, kad jūsų verslas būtų sėkmingas ir atitiktų jus.
Jei dar nepateikėte techninės galimybių studijos, tai apsvarstykite. Techninio galimybių tyrimas gali padėti jums suprasti, planuoti ir spręsti visus jūsų verslo poreikius, į kuriuos reikia atsižvelgti išnuomojant komercinę verslo erdvę.
- Nuomos terminų ir apibrėžčių žodynėlis: Prieš pradėdami nagrinėti komercines nuomos sutartis, reikia laiko susipažinti su pagrindine nuomos terminija. Pavyzdžiui, svarbu žinoti skirtumą tarp " naudojamų kvadratinių filmų " ir " nuomojamų kvadratinių filmų". Daugumoje komercinių nuomos būdu jūs mokate už kvadratinių filmuotą medžiagą daugiau nei faktiškai užimkite.
- Kaip parašyti techninę galimybių studiją : techninės galimybių studijos rašymas gali padėti jums kruopščiai išnagrinėti ir planuoti visus esamus ir būsimus verslo poreikius, kai jums reikia vietos.
Komercinių nuomos tipų ir bendrų nuomos sąlygų rūšys
- Komercinių nuomos tipai : palyginkite komercinės nuomos rūšis, paprastai naudojamas komerciniame nekilnojamame turte, lengvai suplanuotoje diagramoje.
- Du dažniausiai pasitaikantys būsto ir kitų komercinių patalpų nuoma būdai yra šie:
- Nuoma: esant standartiniam nuomotojo ir nuomotojo nuomai esate pagrindinė (arba individuali) būstinė, pavadinta nuoma su nuomotoju.
- Subnuomos sutartis: subnuomos sutartis yra tai, kai asmuo ar kitas verslas jau nuomoja savininką, tačiau subnuomos (išperkamoji nuoma) yra tos pačios erdvės dalis, kuri jums priklauso.
Subrangos subjektai negali perduoti teisių į subnuosius, kurie nėra pirminėje nuomos sutartyje, arba jei pirminė nuoma draudžia sublicencijas.
"Sub- nuomos" privalumai ir trūkumai : komercinės subnuomos siūlo verslininkams privalumus ir trūkumus. Prieš pasirašydami subnuomos sutartį būtinai pasverkite komercinių patalpų išnuomojimo privalumus ir trūkumus.
Suprasti ir derėtis komercinės paskirties nekilnojamojo turto nuoma
Komercinės patalpos yra sudėtingos ir labai skiriasi nuo gyvenamosios paskirties nuomos. Prieš pasirašydami bet kokią komercinę nuomos sutartį, turite žinoti, kokius klausimus užduoti, ir kaip apskaičiuojama nuoma, mokesčio įkainiai ir kiti papildomi mokesčiai. Ginkluotos žinios galite susitarti dėl geriausio pasiūlymo!
Moterys taip pat sugeba derėtis derybomis dėl komercinių nuomos, nes vyrai yra, bet derybos pradedamos tinkamais klausimais .
Atsakius į tam tikrus klausimus, galite daugiau sužinoti apie nuomą, lizingo sąlygas, derybas dėl komercinių nuomos . Jūs taip pat galėsite planuoti savo finansus ir savo derybų strategijas, jei žinote, į kuriuos klausimus užduoti.
- Klausimas Nr. 1: Kokios komercinės nuomos rūšys siūlomos? Siūlomo tipo nuoma yra turbūt svarbiausia dalykas, kurį reikia apsvarstyti pirmiausia, nes jame nustatoma, kaip bus apmokestinta nuoma. Komercinio nekilnojamojo turto nuomos sąlygos apibrėžiamos pagal komercinės nuomos rūšį.
- 2 klausimas: ar nuomos sutartys yra suderinamos? Visoms komercinėms nuomos sutartims visada turėtų būti bent jau keletas derybų vietų, nesvarbu, kiek jie yra maži. Visiškai nelankstus nuomotojas paprastai nėra tas, kurį norite išnuomoti, nes "nelankstus" dažnai prilygsta "nepagrįstiems".
- Klausimas Nr. 3: kokią draudimo apimtį nuomininkai reikalauja išpirkti nuomininkus? Kai kurie verslo savininkai, kurie yra nauji komerciniams lizingams, nustatydami, ar vietos yra prieinamos, bus daugiau negu jų faktinės mėnesinės nuomos ir komunalinių paslaugų išlaidos, tačiau taip pat turite apsvarstyti savo draudimo išlaidas.
Perėjimas nuo namų verslo į "plytų ir skiedinio" erdvę jums kainuos dar labiau, kad apdraustų jūsų verslą, nes be jūsų paties draudimo poreikių, jūsų nuomotojas tikriausiai pareikalaus įsigyti draudimo, kad jį apsaugotų.
Daugiau klausimų ir svarstymų prieš pasirašant komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą
- Pramoninės patalpos nuomos - prieš pasirašydami, pažvelkite į daugiau nei skaičių
- Klausimai apie pramoninės paskirties patalpų nuomos sąlygas, nuomos mokesčius ir kitus mokesčius
- Klausimai, susiję su užstatymu ir pramoninių erdvių atnaujinimu
- Klausimai, susiję su verslo naudojimo apribojimais, kai nuomojame pramoninę erdvę
Sąlygos, kurias turite žinoti, kad suprastų komercinės paskirties nekilnojamojo turto nuomą
Kai nuomojatės komercines patalpas, dažnai mokėsite daugiau už faktines kvadratines footacijas, kurias būsite užimti. Nuomotojas gali lengvai pasinaudoti tuo, kas nesupranta skirtumo tarp Triple Net Lizingas ( NNN nuoma ) ir dvigubo lizingo . Nors skirtumas gali skambėti taip, kaip ir daug, NNN nuoma yra blogiausio tipo nuoma, kurią bet kuris nuomininkas gali pasirašyti, nes jis beveik visada teikia pirmenybę savininkui.
Čia yra straipsniai, kurie ne tik paaiškins skirtingus nuomos tipus, bet taip pat paaiškins, kaip nuoma ir papildomos išlaidos, pvz., Bendrosios techninės priežiūros (CAM) mokesčiai, apskaičiuojami:
- Kvadratinių filmų formos, naudojamos skaičiuojant komercinės nuomos mokesčius: kodėl jūsų užimama erdvė yra ne visa, už kurią mokate
- Bendrosios patalpos techninės priežiūros (CAM) komunalinių nuomos mokesčiai: 101
- Komercinės patalpos - kvadratinės medžiagos, naudojamos skaičiuojant komercines nuomos sutartis
- Vidutinė procentinė nuoma, išnuomota komercine nuoma
Kaip derėtis dėl komercinės nuomos sąlygų
Kai surasite tobulą erdvę, vis tiek turėsite pateikti pasiūlymą, o kartais ir priešiną pasiūlymą derėtis dėl geriausio pasiūlymo dėl komercinės nuomos. Niekada nepriimkite jokių pasiūlymų, neprašydami bent kažko geresnio. Tai yra įprasta ir įprasta, kad komercinis lizingas vyksta derybose - nuomotojas tikisi, kad paprastai ir padidins nuomos mokesčius ar mokesčius, tikėdamiesi šiek tiek sumažinti kainą.
- Kaip derėtis dėl CAM rinkliavų komercinėse nuomos vietose: daugumos nuomininkų baiminasi bendrosios erdvės išlaikymo (CAM) mokesčiai, o jų netinkamai suprantama. Tačiau CAM mokesčiai dažnai yra apyvartiniai. Kuo didesnė yra nuoma, tuo didesnė tikimybė, kad jūs galėsite derėtis dėl CAM mokesčių ir su tuo susijusių administracinių mokesčių. Tačiau, nesvarbu, kokia yra maža erdvė, niekada nepriimkite jokių nuomos sąlygų, neprašydami geresnio sandorio.
- Gaukite pradinius užklausų teikimo sąlygas raštu: jei nuomotojas arba lizingo agentas paprasčiausiai pasakoja jums sąlygas, paprašykite kažko, kuris pateiktų sąlygas raštu prieš pateikdamas priešiną pasiūlymą. Jei jie nenori pateikti laiško, paprašykite el. Pašto adreso arba vietos įrašo kopijos (kurioje bus bent pagrindinė informacija apie lizingą).
- Pasiruošimas pasiūlymui ar prieštaravimo pasiūlymui : priešpaskutinis pasiūlymas turėtų būti pateiktas iš jūsų verslo, o ne iš jūsų asmeniškai, net jei jūs turite individualią įmonę.
Naudinga prisiminti, kad pasiūlymo laiškas yra pardavimo žingsnis . Jūs prašote kitokių terminų nei tai, kas buvo jums pateikta - terminai, kurie yra daugiau jūsų naudai, ir jūs norite, kad savininkas jus ir jūsų verslą pastebėtų kaip gerą pasirinkimą, vertą nuolaidų.
- Įrašykite savo lizingo sąlygas pasiūlyme ar pasiūlymuose: yra keletas pagrindinių dalykų, kuriuos turėtumėte įtraukti į pasiūlymo sąlygas. Pavyzdžiui, norėtumėte aiškiai nurodyti mokestį, nuomos trukmę, atnaujinimo parinktis, taip pat išvardyti bet kokius išplėtimus ar patobulinimus, kuriuos norėtumėte atlikti savininkui, arba tai, ką atliksite, kai persikelsite į, ir kai būsite perkelti
- Jei jums reikia pagalbos rengiant pasiūlymo laišką, "Moterys verslui" turi pavyzdinio pasiūlymo laišką , kurį galite vadinti gairėmis, kaip rašyti savo terminus.
Viskas kartu
Ieškote vietos turėtų būti įdomu ir įdomu, o ne baisu. Nebūk švilpucis, kad galėtumėte stebėti, matuoti ar rodyti bet kokios erdvės nuotraukas. Šie dalykai gali padėti jums ištirti ir palyginti kitas parinktis, kai paliekate svetainę.
Galbūt du svarbiausius dalykus, kuriuos reikia atsiminti, beveik visi nuoma yra tam tikru būdu aptarti, komercinis lizingas yra sudėtingas, o savininkai tikisi, kad jūs užduojate daug klausimų. Iš tiesų, kai kalbama apie nuomą, tuo daugiau klausimų jūs klausiate, tuo labiau tikėtina, kad nuomotojas turi spręsti tiesiai su jumis.
Klauskite klausimų ir esate įsitikinę, kad galėtumėte gauti geriausią pasiūlymą. Ir kai kalbama apie pasirašymo faktinę nuomos sutartį, jei jūs ką nors nesuprantate, moka kreiptis į advokatą arba patikimą maklerį, kad paaiškintų jums sąlygas.