Nuomininko teisės perkelti komercinės nuomos savininką
Kai kurios arbitražinės išlygos yra privalomos ir draudžiama jūsų teisė pateikti ieškinį savo savininkui.
Jei tu padarei savo savininkui bylą, byla bus nagrinėjama civiliniame teisme. Civilines bylas lengviau įrodyti nei baudžiamosiose bylose, tačiau vis tiek turėtumėte apsvarstyti galimybę samdyti advokatą, kuris specializuojasi verslo teisėje, nuomininkams ir savininkams.
Jūs negalite pareikšti ieškinio savo savininkui tik todėl, kad jo nepatinka arba turite nedidelę skundą. Kad jūsų nuomotojas būtų atsakingas už tai, kad jis pažeidė jūsų susitarimą arba tam tikru būdu sukėlė jums ar jūsų verslui žalą.
Yra keletas išimčių. Jei dėl turto savininko (ty savininko / savininko aplaidumo nepavyko pašalinti ledo ar sniego ar remontuoti didelių plyšių šaligatvio) apleistą ir rimtą sužalojimą komercinėje patalpoje, vis tiek galėsite pateikti kūno sužalojimo reikalavimas. Šis ieškinys, vadinamas "patalpos atsakomybė", yra taip pat tvarkomas civiliniame teisme, nesusijęs su jūsų nuomos sutarties sąlygomis, ir jį gali pateikti bet kuris asmuo, kuris buvo sužeistas savininko turtuje, neatsižvelgiant į tai, ar jie nuomoja plotą.
- Dažniausiai naudojamos komercinės nuomos palyginimas
- Prieš pasirašydami komercinės paskirties nekilnojamojo turto nuomos sutartį
- Kaip derėtis dėl komercinių nuomos, kuri teikia paskolą nuomininkams
- Komercinio lizingo sąlygos, kurias jums reikia žinoti
Arbitražo ir tarpininkavimo sąlygos gali riboti teises į teismą
Susitarimuose, tarp jų komercinės ir gyvenamosios nuomos sutartyse, yra gana įprasta sudaryti arbitražo ar tarpininkavimo sąlygas.
Tai reiškia, kad sutinkate, kad jei tarp jūsų ir nuomotojo kiltų ginčas, pirmiausia pabandysite išspręsti konfliktą už teisėjo ribų.
Paprastai tai yra geras dalykas tiek nuomininkui, tiek nuomotojui, jei jame nenurodyta, kad visiškai neteksite savo teisių pareikšti ieškinį, jei negalėsite pasiekti susitarimo.
Šiuose punktuose turėtų būti nurodyta konkreti tarpininkavimo ar arbitražo įmonė, o ne atskiras asmuo. Arbitras turėtų būti neutralus, o ne kažkas, susijęs su nuomotoju ar jo atstovu, kuris tarnaus tik geriausiems nuomotojo interesams.
Net jei jūsų nuomos sutartyje yra arbitražo arba tarpininkavimo sąlygos, vis tiek turėtumėte pasikonsultuoti su advokatu prieš bandydami išspręsti konfliktą savo paties. Kai kuriais atvejais, jei nuomotojas buvo labai apleistas, vis tiek galėsite tęsti civilinį ieškinį, ir net su tarpininku yra gerų galimybių, kad jūsų nuomotojas vis tiek pasirodys su advokatu.
Kodėl tau nepasigailėsi savo šeimininko?
Svarbu suprasti, kad jei jūsų nuomotojas pažeis jūsų nuomos sutartį, paprastai negalėsite pareikšti ieškinio dėl delikto žalos (ty, ką paprastai laikoma "skausmu ir kentėjimu"). Tik tam tikrų elgesio rūšių ar "nesąžiningos" ar yra galimybė pareikšti ieškinį savininkui dėl žalos atlyginimo dėl delikto.
Turėtumėte įrodyti, kad jūsų nuomotojo veiksmai sukėlė tam tikrą žalą (arba deliktą). Priešingu atveju jūs, greičiausiai, gali arba išeiti iš nuomos, arba jums bus suteikta kompensacija už išlaidas, kurias jums reikėjo padengti. jūsų nuomotojas privalėjo sumokėti už remontą ar patobulinimus. Net tada gali būti apribojimų, jei veikėte nepateikus savininkui protingo laiko išspręsti problemą. Kitaip tariant, jūsų nuomotojas yra apsaugotas nuo jūsų, imdamasis reikalų savo rankose, kad ištaisytumėte ar pakeistų kažką nuosavybėje, o tada paprasčiausiai reikalaujate, kad nuomotojas kompensuotų jus už išlaidas.
Savo nuomotojo kaltėjimas yra retai pelningas (jums nebus apdovanoti milijonai už jūsų rūpesčius), bet jūs galite gauti kompensaciją už tam tikras išlaidas arba grąžinamąsias išmokas už nuomą arba panaikinti nuomos sutartį, kad galėtumėte perkelti savo verslą kitur.
Svarbu, kad niekada nepasirašytumėte nuomos su idėja, kad jei yra problemų, galite tiesiog pasiimti blogą savininką į teismą ir laimėti. Visuomet geriau pasirašyti susitarimą, kurį suprantate ir kuris yra patogus, ir tik su nuomotoju, kurį jaučiate, kad galite pasitikėti. Jei nesate susipažinę su nuomos sąlygomis, nepasitikėkite savininku, kad jie tai paaiškintų. Iš tikrųjų, nuomotojas gali net nesuprasti visų terminų ir nėra advokatas, kuris gali atstovauti jūsų interesams. Jei turite klausimų, pasitarkite su savo advokatu arba asmeniu, kuris susipažinęs su komerciniu lizingu, kuris nėra susijęs su nuosavybės savininku ar nuomotoju.
Kai kalbama apie nuomą, terminas "pirkėjas atsargiai" taikomas kaip "nuomininkas saugokitės". Geriausias būdas apsisaugoti nuo ilgalaikės nuomos trukmės - gauti teisinę konsultaciją prieš pasirašant punktyrinę liniją.
Susiję straipsniai:
- Ar subnuomininkas gali sugalvoti savininką?
- Komercinės nuomos "Raudonos vėliavos" - nuomos, kurią neturėtumėte pasirašyti
- Komercinio lizingo patarimai - sutartinės nuomos sąlygos
Atsisakymas : Šis straipsnis skirtas tik bendram informavimui ir neturėtų būti laikomas teisine konsultacija. Jei turite nuomotojo, nuomotojo, patalpų atsakomybės ar kito teisinio klausimo, kreipkitės į licencijuotą advokatą.