Vis dėlto šios sąlygos nėra tokios bauginančios, kokios jos skamba.
Čia pateikiama schema, kurią galite naudoti norėdami nustatyti siūlomos komercinės nuomos rūšį ir tai, ką reiškia jūsų apatinė eilutė, kartu su kai kuriais skirtingų terminų apibrėžimais.
Komercinių nuomos tipai gali sutapti, todėl svarbu sutelkti dėmesį į tai, kaip apskaičiuojama nuoma ir kiti mokesčiai.
| Tipai komercinės paskirties nekilnojamojo turto nuomos | ||
| Lizingo rūšis | Nuomos bazė | Dažnai naudojama |
| Procentų nuoma | Bazinis nuoma + mėnesio pardavimo procentas | Mažmeninės prekybos įmonės; Centrai |
| Neto nuoma | Be nuomos, nuomininkas moka visus arba visus mokesčius, draudimą ar techninę priežiūrą. | Bet kokia komercinė nuoma; paprastai teikia pirmenybę šeimininko interesams. |
| Dviguba neto nuoma | Nuomininkas moka nuomą + mokesčiai ir draudimas. | Bet kokia komercinė nuoma; paprastai teikia pirmenybę šeimininko interesams. |
| Trivietis neto nuoma | Nuomininkas moka nuomą + mokesčiai, draudimas ir priežiūra. | Bet kokia komercinė nuoma; paprastai teikia pirmenybę šeimininko interesams. |
| Visiškai aptarnaujama nuoma (bendrosios nuomos) | Nuomotojas tiesiogiai sumoka visas arba daugumą įprastų išlaidų. Šios išlaidos dažnai perduodamos nuomos nuomininkui kaip "krovos koeficientas". | Biuras, Kai kurie pramoniniai ir mažmeniniai nuoma. |
Gerai, tai ką reiškia visa tai? Toliau pateikiamas tam tikrų terminų, kuriuos norite įsitikinti, kad suprantate, sąrašas ir keletas patarimų, kurie padės jums prisiminti, kokios yra šios skirtingos nuomos, kai derinate ir mąstote ant kojų.
Bazinis nuoma
Tai yra mažiausia suma, kurią turėsite sumokėti kiekvieną mėnesį - kiti mokesčiai, jei tokie yra, pridedami prie šios sumos.
Pagalvokite apie tai kaip kalno ar kalno pagrindą.
Dviguba neto nuoma
"Dviguba" reiškia, kad į jūsų bazinę nuomos kainą pridedamos dvi papildomos išlaidos: nuomotojo patirtos mokesčių ir draudimo išlaidos.
Visiškai aptarnaujama nuoma
Taip pat vadinama gryna nuoma, jūsų nuomotojas prisiims atsakomybę už daugumos "papildomų mokesčių" mokėjimą, tačiau nepadarys klaidos, greičiausiai jie taps jums "apkrovos veiksniu". Jūs galite galvoti apie "visiškai aptarnaujamą" kaip "apima viską", bet jūsų nuoma greičiausiai bus žymiai daugiau nei "bazinė nuoma".
Apkrovos koeficientas
Tai metodas, kaip apskaičiuoti bendras mėnesines nuomos išlaidas, derinant naudojamas kvadratines pėdas su bendro plotų, kuriuos naudoja visi nuomininkai, kvadratinių pėdų procentą. Paplitusios vietovės paprastai apima tualetus, fojė, liftai, laiptines ir koridorius. Jei pasidalinsite pastatu su trimis kitais nuomininkais ir kiekviena jūsų naudojama kvadratinių pėdų plotai - vietovė, kurią iš tikrųjų nuomojote kaip savo parduotuvę ar biurą, yra iš esmės lygi, jūsų procentinė įmoka į bendrą plotą gali būti 25 proc.
Neto nuoma
Tai yra šiek tiek neapibrėžta dviejų ar trijų bendrų nuomos sutarčių versija. Jūs mokėsite už kai kuriuos nuomotojo patiriamus mokesčius, draudimą ir išlaikymo išlaidas, jei ne 100 procentų vieno ar visų jų.
Šis procentas dažnai gali būti apyvartinis.
Procentų nuoma
Žodis "procentas" nėra susijęs su naudojamomis kvadratinėmis pėdomis, kurias galite reikalauti kaip savo komerciniame pastate, nei apie mokesčių, draudimo ir priežiūros procentą, kurį galite sumokėti grynojo nuomos būdu. Tai procentas iš mėnesinių pardavimų, viršijančių tam tikrą ribą. Galite tikėtis sumokėti už tai, jei išsinuomotumėte prekybos patalpas prekybos centre.
Rentabilios aikštės kojos
Tai yra jūsų naudojamos kvadratinės pėdos plius jūsų bendro ploto kvadratinių metrų procentas.
Trivietis neto nuoma
"Trivietis" reiškia tris papildomas išlaidas, viršijančias pagrindinę nuomos kainą: mokesčiai, draudimas ir priežiūra.
Taigi tu turi. Išeikite ir derėtis dėl savo nuomos kaip profesionalas.