Kodėl taip svarbu rašyti pradines sąlygas? Lizingo agentas veikia savininko interesų vardu.
Jei agentas neteisingai suprato arba bandė bet kokiu būdu keisti savininko nurodymus, raštu sąlygos gali parodyti savininkui, kad jūsų priešinis pasiūlymas buvo sudarytas sąžiningai, remiantis lizingo agento informacija.
Taip pat yra įmanoma, kad galite supainioti nuomos sąlygas, jei jie nėra raštu. Tai gali lemti, kad esate per didelis arba per mažas, remdamiesi informacija, kurią jūs neteisingai supratote.
Kita priežastis, kodėl rašykite terminus, yra tai, kad jums suteikiama laiko daugiau sužinoti apie nuomą, paprašyti advokato apie sąlygas arba netgi palyginti terminus su kitomis jūsų nuomojamų nuomos sutartimis.
Raštu prašymas dėl terminų jokiu būdu nėra teisinis įsipareigojimas judėti į priekį. Jūs visada turite galimybę kovoti su sąlygomis arba tiesiog jas visiškai išjungti.
Counter pasiūlymas
Kai perkate namą, jūs derėsitės dėl kainos. Pardavėjas nurodo namus už pinigų sumą, kurią jie norėtų gauti iš pardavimo, tačiau beveik visada tikisi gauti mažiau.
Pirkėjas, suinteresuotas pirkti namus, pateikia pardavėjui raštu ką nors pasiūlymą. Šiuo atveju priešpriešinis pasiūlymas yra pasiūlymas pirkti namą už mažesnę kainą nei pardavėjas prašo. Paprasčiausiai pasakyta, kad derybinis pasiūlymas yra derybas.
Tai taip pat yra ir komercinio lizingo atveju.
Nors kai kurios nuomos sutartys iš tikrųjų gali būti nesusitaržiamos, daugeliu atveju tai veikia kaip būsto pirkimas: nuomotojas arba agentūra išreiškė prašymą dėl vienos nuomos kainos (arba terminų rinkinio), tačiau tai leidžia tam tikrą derybų vietą. Kitaip tariant, komercinio nekilnojamojo turto srityje beveik visada tikimasi, kad nuomininkas (ar nuomininkas) pateiks priešpriešinį pasiūlymą, todėl nuomotojas padidins kainas ir (arba) terminus.
- 3 klausimai, kuriuos reikia užduoti prieš derybas arba pasirašius komercinę išnuomą
- Diagramoje pateikiami komercinės nuomos tipai
- Trivietis neto nuoma
- Visiškai aptarnaujama nuoma (bendra nuoma)
Pirminis derybų procesas
Kai jūs išreiškėte susidomėjimą erdvės nuomai, kai kurie savininkai paprasčiausiai jums pasiūlys formą, kurioje bus nurodytos nuomos sąlygos. Šios formos gali turėti atsakymų skiltį arba priedą, kad galėtumėte kovoti su pasiūlymu. Kiti gali tik pasiūlyti dokumentų sąrašą (skelbimą ar skrajute) su "klausimo sąlygomis".
Tačiau daugeliu atvejų jums labiausiai įdomu pateikti laišką ar kitą raštišką komunikacijos formą su priešinį pasiūlymą. Kodėl? Kadangi laiške galite įtraukti pardavimo taškus, kodėl jums būtų idealus nuomininkas, pasakykite savininkui apie savo verslą ir sudarykite sandorį asmeniškesniu.
Dėl karšto turto su daugybe suinteresuotų šalių, jūsų laiškas gali būti pardavimų būdas, kad nuomotojas galėtų pasirinkti jus ir sutikti su jūsų sąlygomis. Derybos gali eiti pirmyn ir atgal, taigi būkite kantrūs. Įtraukimo į sąrašą agentas paprastai turi tam tikrą laisvę priimti sprendimus, bet greičiausiai tai turės pasitarti su nuomotoju. Tai gali užtrukti.
Jei per vieną ar dvi darbo dienas negavote pasiūlymo, tai gerai stebėti. Tačiau pabandykite nepasirodyti beviltiška ar pernelyg nerami, nes tai gali turėti įtakos derybų rezultatams. Atminkite, kad dauguma įrašų agentų nori perkelti nuosavybę taip pat greitai, kaip jis / ji gali, todėl jiems paprastai nereikia daug "nagging".
Pasirengimas pasiūlymui arba priešinantis pasiūlymo raštas
Jūsų kovos pasiūlymas turėtų būti pateiktas iš jūsų verslo, o ne iš jūsų asmeniškai, net jei jūs turite individualią įmonę.
Jūsų pasiūlymo laiškas yra pardavimo žingsnis. Jūs prašote kitų terminų, kurie labiau tinka jūsų labui, ir norite, kad savininkas jūsų ir jūsų verslą laikytų geru pasirinkimu.
Jūsų pasiūlymo laiške visada turėtų būti ši informacija:
Asmuo, atsakingas už nuomos sutartį
Įtraukite savo įmonės pavadinimą, kuriame yra jūsų teisiškai įregistruotas vardas, taip pat visi kiti pavadinimai, kuriuose versate verslą. Nepamirškite, kad jei jūs naudojate individualią įmonę, teisiniu požiūriu jūs ir jūsų verslas yra vienodi, ir net jei įtrauksite savo verslą į nuomos sutartį, jūs taip pat gali būti laikoma asmeniškai atsakinga už visą nuomos sutartį.
Jūsų verslo struktūra
Jei esate įtrauktas, pasakykite, kur esate įsisteigęs. Jei tai mokesčių neapmokestinimas, tai nurodykite savo laiške. Tai yra retas atvejis, kad savininkai, norėdami gauti mokesčio nurašymą, jums siūlo nemokamas ar privilegijas ne pelno siekiantiems asmenims, tačiau jie gali būti labiau linkę derėtis ar išsinuomoti į kilnius dalykus nei baikerių klubas. Be to, svarbu suprasti savo asmeninę atsakomybę už nuomos sutarties pasirašymą, priklausomai nuo jūsų verslo struktūros.
Kiek laiko esate versle
Jei jūsų verslas yra mažiau nei dvejus metus, galbūt norėsite taip pat pateikti pareiškimą apie savo sėkmę arba ateities augimo prognozes arba verslo planą. Nuomotojas greičiausiai nebus išsinuomotas į jūsų verslą, be to, kai kažkas asmeniškai priderins arba garantuos nuomą, jei negalėsite parodyti, kad jūsų verslas gerai sekasi.
Jūsų verslo pobūdis
Ką tu darai? Būti trumpas ir iki taško. Nuomotojas turi žinoti, ką darai, jei yra kokių nors ypatingų aplinkybių. Pavyzdžiui, jei jūs naudojate pavojingų medžiagų naudojančią įmonę, pacientams, kurie vaistą įeina į sveikatos priežiūros įstaigą, arba saugo per didelės vertės daiktus, nuomotojas turi žinoti, jei yra apribojimų dėl turto naudojimo. Ką nuomininkai daro, gali turėti įtakos savininko nuosavybės vertybėms ir draudimo tarifams; taip būk sąžiningas.
Kontaktinė informacija
Būtinai įtraukite telefono numerį, kuriame galėtumėte pasiekti, ir, jei įmanoma, ir el. Pašto adresą. Jei įmanoma pasiekti tik tam tikromis dienomis arba nustatytomis valandomis, įtraukite tai taip pat. Jei laiku neatsakysite savininkui ar sąrašo agentui, jie gali manyti, kad jus domina.
Jūsų siūlomos sąlygos (arba priešpaskutinis pasiūlymas)
Būkite kiek įmanoma išsamesnė ir išsamesnė (daugiau informacijos žr. Skiltyje "Jūsų lizingo sąlygų sąrašas").
Įrašykite savo lizingo sąlygas pasiūlyme ar priešpaskutiniame pasiūlyme
Geriausias būdas derėtis dėl sandorio yra aiškus supratimas, ką jūs siūlote ar norite priimti. Jei tai nėra raštu, tai bus labai sunku vėliau įrodyti, kad kažkas buvo pašalintas iš nuomos, kurią, jūsų nuomone, turėjo būti įtraukta.
Raštu rašymas gali užtrukti šiek tiek ilgiau, tačiau jis gali suteikti jums tam tikrą teisinę apsaugą, jei vėliau viskas vyks žemyn. Jei esate prislėgtas laikas ir negalite siųsti laiško, pateikite jį. Jei tai neįmanoma, gali pakakti gerai parašyto el. Laiško.
Jei nesate tikri dėl konkretaus nuomos reikalavimo, kaip paaiškinti, pabandykite paaiškinti raštu.
- "Raudonos vėliavos" - blogos nuomos sąlygos
- Patarimai, kaip derėtis dėl CAM komunalinių nuomos mokesčių
Nuomos trukmė
Jei norite pakeisti nuomos sutarties trukmę, turite būti aišku. Pvz., Ar norima nuoma yra dveji metai su trimis vienerių metų atnaujinimo galimybėmis (iš viso penkeriems metams); ar tiesioginė penkerių metų nuoma be atnaujinimo galimybių? Tai daro labai didelį skirtumą, kiek laiko jūs būsite užblokuotas į nuomos sutartį ir kaip savininkas gali jaustis dėl kitų terminų, kuriuos prašote pasiūlyti priešininką.
Daugelis savininkų nori dvejus metus ar ilgiau išsinuomoti butą, bet niekada nedvejodami prašykite vienerių metų nuomos. Vienerių metų nuomos mokesčiai gali kainuoti šiek tiek daugiau, arba turėti mažiau galimybių išperkamosios nuomos sutartims, tačiau jūs sutinkate mažiau laiko. Nebent jūs esate daugelio milijonų dolerių kompanija, todėl retai būdinga verslo prasmė pasirašyti nuomos sutartį, kuri įpareigoja jus praleisti daugiau nei dvejus metus.
Nepamirškite, kad jei jūsų verslas išaugtų, jūs nenorite, kad būtų ilgalaikė nuoma. Arba dar blogiau, jei jūsų verslas kova ir jums reikia sumažinti į mažesnę erdvę, jums gali būti sunku nutraukti nuomos.
Būsto būklė
Jei prašote vietos "kaip yra", arba jei jums reikia nuomotojo pirmiausia atlikti remontą ar patobulinimus. Jei planuojate atnaujinti turtą, trumpai apibūdinkite siūlomus remonto darbus. Jūs norite, kad tai būtų įtraukta į nuomos sutartį, nes dažnai savininkas siūlo tam tikrą paskatą ar "pašalpą", jei atnaujinsite tam tikrų tipų savybes. Jei nesate tikri, kokie leidimai jums gali būti siūlomi bet kokiam renovavimui, atidarykite dalykus. Siūlome pateikti išsamesnę informaciją apie renovacijos savininko peržiūrą, kad pasiūlytumėte kokių nors patobulinimų.
Užimtumo data
Pasakykite savininkui, kai norite fiziškai valdyti (perkelti, gauti prieigą arba prisiimti atsakomybę už turtą). Kai kuriais atvejais, kai fizinio turimo data gali skirtis nuo datos, kurią pradėsite mokėti už nuomą.
Pavyzdžiui, galite paprašyti savininko užimtumo datą ir nuomos pradžios datą sausio 1 d. 20xx, tačiau paprašykite, kad pirmas mėnuo būtų nemokamas. Šiuo atveju nuoma prasidės sausio 1 d. 20xx m. Ir savininkas galėtų nurašyti nemokamo mėnesio nuomos mokestį. Nuomininkas užims erdvę 12 mėnesių, o nuoma - 12 mėnesių.
Kitas būdas gauti tą patį (nemokamą nuomos mėnesį) yra prašyti uždarbio datos sausio 1 d. 20xx, o nuomos laikotarpis - vasario 1 d. 20xx. Tai reiškia, kad išperkamoji nuoma iš tikrųjų prasidės vieną mėnesį nuo jūsų perėjimo datos arba 20xx m. Vasario 1 d.
Tokio pobūdžio derybos veikia tik toje erdvėje, kuri jau neužimta, ir nuomotojas nori, kad kažkas galėtų judėti, nes jis teikia pirmenybę nuomininkui. Iš esmės jūs ne tik gausite vieną nemokamą mėnesinį nuomos mokestį, bet ir turėsite 13 mėnesių uždarbį iš 12 mėnesių nuomos.
Kaip parašyti pasiūlymą ar prieštaravimo laišką
Toliau pateikiamas pavyzdinis laiškas, kuris gali būti (ir turėtų būti) pataisytas, kad jis būtų naudojamas kaip pirminis pasiūlymas ar kontraverstas, siekiant išsinuomoti komercinę patalpą jūsų verslui. Jis nėra skirtas kaip teisinės konsultacijos pakaitalas, bet tiesiog parodyti vieną būdą, kuriuo galite išreikšti susidomėjimą konkrečios vietos nuomai.
Informacija paryškinta turėtų būti pakeista savo informacija ir nuomos sąlygomis.
(Įterpti šiandieninę datą)
( ĮRAŠYTI savininko pavadinimą arba sąrašo agentą)
Ponia Happy Landlord
123 gatvė
"Suite Z"
Miestas (*): Valstija (*): Pašto indeksasGerbiami ponia Landlord ;
Šis laiškas yra išreikšti susidomėjimą vardu ( INSERT savo įmonės pavadinimą), išnuomojant turtą, esantį adresu: ( ĮRAŠYTI visą adresą, įskaitant gatvės adresą, vieneto arba numerio numerį, miestą, valstiją ir pašto kodą).
( INSERT savo įmonės pavadinimą) yra ( ĮRAŠYKITE jūsų verslą - LLP, partnerystę, individualią įmonę ir tt), kad ( ĮRAŠYKITE trumpą pranešimą apie tai, ką daro jūsų įmonė).
( ĮRAŠYTI verslo pavadinimą) nuo ( ĮRAŠYTI pradžios datą ar metų skaičių versle). Dėl didžiulio augimo mums reikia didesnių (arba papildomų, tinkamesnių ir tt) priemonių.
(Pastaba: net jei dirbate namuose, to nepadarėte savo pasiūlymo raidėje. Stenkitės, kad šiame pradiniame kontakte nebūtų siūloma, kad turite namų verslą - dėl to jis gali būti mažas ir nestabilus savininkui.)
Po kruopštaus sąžiningos rinkos vertės įvertinimo aš (mes) siūlome šias sąlygas jūsų apsvarstymui:
SĄRAŠAS VISIEMS TERMINAI ČIA, įskaitant nuomos trukmę, atnaujinimo galimybes, nuomos mokesčius, pridėtus mokesčius, nuomos rūšį, metinius padidinimus ir tt Viską, ką norite įtraukti į šio punkto nuomos detales. Būtinai įtraukite bet kokius renovacijos arba remonto darbus, kuriuos norite arba norite, kad savininkas padarytų erdvėje, arba kad jūs atliktumėte save. Paklauskite nemokamos nuomos, baldų, papildomos automobilių stovėjimo vietos - viskas, ko jums gali prireikti, kad erdvė veiktų geriausiai jūsų verslui.
Mane patinka susipažinti su pirmiau paminėtos erdvės lizingu ir jausti, kad ( INSERT Business name) jums bus naudinga. Jei turite klausimų apie šį pasiūlymą dėl lizingo sąlygų ar verslo, susisiekite su manimi ( INSERT telefono numerį ir geriausią laiko skambutį) arba el. Paštu: ( ĮRAŠYTI savo el. Pašto adresą).
Dėkojame, kad atsiėmė laiko apsvarstyti šį pasiūlymą. Laukiu greito ir palankaus atsakymo.
Pagarbiai pateikta,
(palikite 2-3 tuščias eilutes savo pavardei rašyti rašalu)
( ĮRAŠYKITE Tavo vardą - pradinės ribos)
( ĮRAŠYTI PAVADINIMĄ - pradinės ribos)Pastaba: jei įtrauksite bet kokius priedus arba nukopijuosite kas nors, pageidaujamą būdą parodyti, kad verslo laiške yra po jūsų parašo, kaip šis, ir tokiu būdu:
Pagarbiai pateikta,
(palikite 2-3 tuščias eilutes savo pavardei rašyti rašalu)
( ĮRAŠYKITE Tavo vardą - pradinės ribos)
( ĮRAŠYTI PAVADINIMĄ - pradinės ribos)Korpusai: (pateikti daugiau nei vieną atskirose eilutėse, išdėstyti juostelėmis)
cc: Jennifer Barnes, sąrašas agentas
Kaip suformatuoti antrąjį verslo laiško puslapį
Jei jūsų laiškas yra ilgesnis nei vienas puslapis, standartinis verslo laiško formatas antrajam puslapiui pradėti yra toks:
Laiškas:
Šios dienos data
Puslapis du
Tada praleiskite dvi-tris tuščias eilutes ir paimkite vietą, kurioje prasideda dviejų puslapių raidė.
Kaip pristatyti pasiūlymo laišką
Galite išsiųsti savo pasiūlymo laišką, pristatyti rankiniu būdu arba išsiųsti el. Laišką su priedu, kuriame yra pasiūlymo raidė. Jei vis dar sunku su kokiais terminais įtraukti, čia yra daugiau straipsnių su puikiais patarimais ir patarimais dėl derybų dėl geriausių sąlygų!
Patarimai, kaip rašyti jūsų pasiūlymo laišką
- Atminkite, kad tai yra verslo laiškas. Laikykite jį švarus, paprastas ir tikslus, bet nebijokite naudoti prasmingų "pardavimo taškų", kad padėtumėte laimėti per savininką.
- Venkite naudotis humoru, slengu ar asmeniniais jausmais apie politiką, religiją ar bet kokią kitą dalyką, nesusijusią su laiško tikslu (pateikti pasiūlymą).
- Nenaudokite kvepiančių ar "šukuotų" kanceliarinių prekių. Jūsų popierius turėtų būti baltas, raidės dydis ir be sienų, arba jūsų įprastos įmonės firminiai blankai.
- Laišką parašykite paprastu baltu dydžio voku. Niekada neatsiverskite raidės į mažesnį voką. Jei jūsų laiške yra daugiau nei septyni puslapiai, įskaitant priedus, vietoj jo naudokite plokščią, 8-1 / 2 x 11 "voką. Įsitikinkite, kad į viršutinį, kairįjį voko kampą įtraukėte grįžimo adresą ir įsitikinkite, kad ant voko užstatėte pakankamai pašto korespondencijos!