Kaip išvengti susitarimų, kurie teikia pirmenybę savininkui
Labai svarbu, kad jūs pasirašytumėte nuomos sutartį tik su jums suprantamais žodžiais . Jei nesate tikras dėl teisinės formuluotės komercinio lizingo sutartyje, prieš jus pasirašydami ką nors, verta turėti advokatą. Čia pateikiama keletas "raudonos vėliavos" įspėjimų, kurie padės jums atpažinti potencialiai blogą lizingo pasiūlymą.
Nuoma daugiau nei dvejiems metams
Ilgalaikio nuomos sutraukimas yra baisi našta visiems smulkaus verslo savininkams. Jei jums reikia nutraukti nuomos sutartį dėl kokios nors priežasties, jūs turėsite ir toliau mokėti už nuomą, kol savininkas gali išsinuomoti vietą kam nors kitam. Kadangi jūs esate finansiškai įsipareigojęs per nuomos laikotarpį, nuomotojas turi mažai paskatų bandyti rasti kitą nuomotoją.
Per ekonomines nuolaidas, savininkai beviltiška išsinuomoti patalpas ir gali bandyti priversti jus į 3-5 metų nuomos įsipareigojimą. Nedaryk to. Vienerių metų nuoma su geros pratęsimo sąlyga yra geriausia neaiškiomis dienomis. Bet jei jūsų nuomotojas nepriims vienerių metų nuomos ir tikrai norėsite vietos, eikite į dvejų metų nuomos sutartį, bet niekada ilgiau nebus. Kuo ilgiau įsipareigosite save, tuo labiau apribosite savo verslą, kai jis išsikraus nuomojamosioms erdvėms arba jei norite, kad bet kuria priežastimi pakeistumėte vietas.
Ilgalaikio išperkamosios nuomos sutarties sąlygos
Būkite atsargūs dėl nuomos, dėl kurio turite įsipareigoti atnaujinti daugiau nei dvejus metus vienu metu. Nebent tai, kad esate savarankiškai turtingas, to nedarykite. Jūsų verslas gali augti, jūs galite persikelti ar net sumažinti. Pradinė vienerių metų nuoma su penkerių metų pratęsimo sąlyga nuomininkui nėra geras.
Jūs būsite priverstas judėti per metus arba įsipareigoti ilgai ir ilgai likti erdvėje.
Atnaujinimo sąlygos, kurios yra neaiškios arba nėra galimybės atnaujinti
Niekada nepasirašykite nuomos, dėl kurios negalėsite atnaujinti, nebent jūs iš tikrųjų norėsite tik laikinai palikti vietos. Atnaujinimo galimybės turėtų aiškiai nurodyti, kiek laiko reikės pratęsti nuomos sutartį ir tiksliai padidinti nuomos kainą, jei atnaujinsite.
Teisių teisių ištrynimas
Kai kuriais atvejais susitarimas, pagal kurį gudrybės ar priversti jus atsisakyti tam tikrų teisių, gali būti neįgyvendinami. Bet kodėl pasinaudoti proga? Niekada neatsisakykite savo teisės imtis teisinių veiksmų prieš savininką.
"Tu gali manimi pasitikėti"
Niekada nepasitikėkite savininku (arba sąrašo agentu), kuris prašo pasikliauti sandoriu žodžiu ir "pasitikėti". Visi jūsų nuomos terminai turėtų būti pateikti raštu. Tai apsaugo jus ir savininką. Nuomotojas, kuris sako "nesijaudinkite, visada pataisyk", bet nesudariu susitarimo, už ką jie yra atsakingi, nesigailėsime. Tai taip pat atitinka atnaujinimo sąlygas. Niekada nepasitikite ateities pažadais. Jei jums reikia atnaujinimo galimybių, jie turi būti įrašyti į pradinę nuomą. Tai yra verslas. Nuomotojas, kuris netinkamai rašo laišką, nėra geras verslo žmogus.
Trivietis neto nuoma
Jei jūsų nuomotojas prašo sumokėti nuomos mokesčius, jo mokesčius, jo draudimą ir jo išlaikymo mokesčius, to nedarykite. Tai vadinama " triple net " (NNN) nuoma, ir jie visada teikia pirmenybę savininkui.
Neaiškūs ir neriboti mokesčiai
Kai kurie savininkai gali bandyti perduoti greta tiesioginių didelių bendro ploto išlaikymo (CAM) ir jų nuomininkų remonto išlaidų. Bet kokie CAM mokesčiai, kuriuos reikia sumokėti, turėtų būti nurodyti savo nuomos būdu. Jūs neturėtumėte mokėti "atsitiktinių" išlaidų ar "nenumatytų" išlaidų padidėjimo. Tai apima atlyginimą nuomotojui ar turto valdymo darbuotojams ar rangovo mokesčiams, kapitaliniam remontui ar renovacijai (jums nereikės mokėti už stogą, kuris staiga sunaikins), arba netikėtai mokesčių mokėtojo sąskaitai už nuomotoją.