Įsitikinkite, kad šie dalykai yra aiškiai išdėstyti prieš pasirašant nuomos sutartį
Ar vaikščioti per
Prieš pasirašydami nuomos sutartį, pasitarkite su "nuosavybės teise".
Pažymėkite ką nors blogai, kad jums reikia nuomotojo remontuoti ar atnaujinti. Jei esama žalos turtui, taip pat yra gera idėja ją fotografuoti, kad nebūtumėte kaltinama dėl žalos ir sumokėta už ją, kai atsipalaiduosite.
Remontas turėtų būti atliktas prieš perkeliant
Ar savininkas atliks remontą prieš pasirašydamas nuomos sutartį. Jei darbas (ty atnaujinimas) turi būti atliktas po to, kai jūs užsiimate, įsitikinkite, kad tai išsamiai aprašyta nuomos sutartyje, įskaitant darbo užbaigimo laiką. Jūs nenorite, kad savininkas pažaduos, o tuo pačiu metu jūsų verslas bus uždarytas per kelias savaites dėl nuolatinio darbo.
Lizingo sąlygų ir sąlygų sąrašas
Kruopščiai derėjęs ir tikrai pasirengęs pasirašyti nuomos sutartį, pakartoju savo ankstesnį patarimą: skaitykite kiekvieną žodį. Įsitikinkite, kad nuomos sutartyje yra bent visa toliau nurodyta informacija (ji gali padėti patikrinti objektus iš šio sąrašo, kai perskaitysite nuomos sutartį):
- Nuomininko vardas, pavardė ir jo kontaktinė informacija arba savininką atstovaujančios bendrovės pavadinimas. Jei turite kokį nors susitarimą, tai turi įtakos jūsų teisių gynimo priemonėms, jei kyla kokių nors problemų.
- Asmens ar įmonės, nuomojančios erdvę, vardas (jūs). Jei nuoma yra jūsų vardu, esate asmeniškai atsakinga už nuomos sąlygas.
- Nuomos pradžios data ir trukmė. Pastaba: nepasirašykite penkerių metų nuomos, jei tik įmanoma!
- Nuomos sutartyje reikalaujamo indėlio suma ir jei ji yra grąžinama. Ar jūs turėsite sumokėti valymo ar dažymo mokesčius, kai atleisite? Jei taip, kiek?
- Mėnesinis nuoma, įskaitant tai, kiek jūs mokėsite, kaip jis apskaičiuojamas, ir ką jis daro, ir kuri neapima.
- Papildomi mokesčiai, kuriuos galbūt turėsite sumokėti (pelno procentas, automobilių stovėjimo aikštelės priežiūra - viskas, ką gali tekti sumokėti papildomai prie mėnesinio nuomos mokesčio).
- Kai mokamas nuomos mokestis ir kaip jis gali būti mokamas (ty pašto adresas arba asmeniškai).
- Pavėluoti mokesčiai (kiek ir kada jie įvesti). Ką daryti, jei mokėjimo terminas yra sekmadienis?
- Kokį draudimą privalote pasirašyti nuomos būdu ir visą nuomos laikotarpį?
- Ar yra kas nors, kuris turės teisę naudotis savo turtu be jūsų leidimo? Jei taip, kas ir kokiomis aplinkybėmis?
- Išskyrus atvejus, kai jūsų nuomos sutartis konkrečiai nurodo, kad galite išnuomoti subnuomą arba bendrinti vietą su kitu verslu, kurio negalite. Jei jums reikia išsinuomoti subnuomą, jūsų nuomojime turite būti nurodyta, kad turite šią teisę.
- Kokie atnaujinimo terminai? Kiek (paprastai padidinus procentus), jei nuoma padidės, padidės jūsų nuoma ir ar jūs turėsite pasirašyti kitą nuomos sutartį tam tikrą laikotarpį? Daugelis savininkų siūlo pratęsimo laikotarpį tomis pačiomis sąlygomis kaip ir pradinė nuoma (ty, jei pasirašysite dvejų metų nuomos sutartį, jūsų atnaujinimo galimybė būtų dar dvejus metus).
- Bet koks darbas, kurį planuojate atlikti, kad atnaujintumėte ar ištaisytumėte erdvę. Apibūdinkite tai nuomos būdu - kai kurie savininkai suteiks jums kreditą už darbą, kurį atliksite, tačiau jis turi būti patvirtintas darbas. Kiti neleis jums atlikti jokio darbo, nebent jūs naudojate nuomotojo rangovus.
- Viskas, ką nuomotojas pažadėjo daryti ar ne. Jei jis nėra įrašytas į jūsų nuomos sutartį, gali kilti problemų. Įrodyjamos nuomos sąlygos buvo suderintos "žodžiu" sutartyje gali būti beveik neįmanoma.
- Bet kokie kiti reikalaujami terminai yra dalis nuomos sutarties.
Jei nė viena iš šių daiktų nėra, paprašykite, kad jie būtų įrašyti į nuomos sutartį prieš pasirašant sutartį! Ir to negalima pakankamai pabrėžti: jei nesuprantate visų terminų, esančių nuomos sutartyje, nepasirašykite, kol tai nebus.