Teisminių ginčų teisės dažnai yra ribotos ir sudėtingos
Ar subnuomininkas gali sugalvoti savininką ? Jei pagrindinis nuomos susitarimas nesuteikė nuomininkui pirmumo teisę į subnuomą , tada ne, subtendas negali kreiptis į savo savininką. Tačiau jūs galite turėti galimybę pareikšti ieškinį asmeniui, iš kurio jūs pavedėte, jei jie melavo jums apie jų teises į subtitrus jums pirmiausia.
Jei turite ginčą su savo savininku - ar tai yra nuomos ar subnuomos sutartis, ir jūs negalite dirbti savarankiškai, susisiekite su advokatu, turinčiu patirties sprendžiant komercinių sutarčių ginčus.
Pritaikykite pagrindines lizingo sąlygas
Prieš išnuomoję bet kurį asmenį, įsitikinkite, kad matote pagrindinę nuomos sutartį. Daugelis savininkų uždrausti išnuomoti. Jei pasirašote subnuomos sutartį su nuomininku, neturinčiu teisės į subnuomos sutartį, jūs turite ne tik keletą teisinių teisių, bet jūs galite net iškeldinti, jei nuomotojas sužinosi.
Kapitalo nuomos formuluotė yra pagrindinis veiksnys nustatant, ar subnuomininkui suteikiama teisė pareikšti ieškinį, taip pat, jei subtenantas prisiėmė pagrindinės nuomos įsipareigojimus (ty ar perėmė visą erdvę ir prievoles, ar tiesiog turėjo atgal kampinis biuras?)
Valstybiniai teismai pasikliauja kalbos pagrindine nuoma
Valstybiniai teismai priėmė įvairius sprendimus tais atvejais, kai subnuomininkai skundėsi savininkams. Kadangi ši teisė vis dar formuojama, geriausia konsultuotis su advokatu savo valstybėje.
Tačiau apskritai pagrindinės nuomos sąlygos turi svarbų vaidmenį nustatant, ar subtendas gali pareikšti ieškinį savininkui.
Kapitalo nuoma gali apriboti jūsų teisę pareikšti ieškinį, net jei jūsų subnuomos sutartis jums gali pareikšti ieškinį nuomotojui, nurodytam pagrindinėse nuomos sutartyse.
Pavyzdžiui, gana dažnai nuomos sutartyse yra arbitražo ar tarpininkavimo sąlygų. Tai reiškia, kad sutinkate, kad jei tarp savęs ir nuomotojo iškils ginčas, jūs negalėsite kreiptis į teismą.
Paprastai tai yra geras dalykas tiek subnuomininkui, tiek savininkui, jei jame nenurodyta, kad jūs visiškai neprarasite teisės pareikšti ieškinį, jei negalėsite pasiekti susitarimo.
Šiuose punktuose turėtų būti nurodyta konkreti tarpininkavimo ar arbitražo įmonė, o ne atskiras asmuo. Arbitras turėtų būti neutralus, o ne kažkas, susijęs su savininku ar jo atstovu.
Nekilnojamojo turto perleidimas ne visada dera
Svarbu suprasti, kad jei jūsų nuomotojas arba nuomininkas, kurį jūs nuomojatės, pažeidžia nuomos sutartį, paprastai negalite pareikšti ieškinio dėl žalos atlyginimo dėl delikto (ty tai, ką paprastai vadina "skausma ir kančia"). Tik tam tikrų elgesio atvejų atveju ar "nesąžininga" yra galimybė pareikšti ieškinį dėl delikto žalos.
Sužeisti kas nors yra retai pelningas, todėl niekada nepasirašykite nuomos su idėja, kad jei yra problemų, galite tiesiog pasiimti blogą savininką į teismą ir laimėti. Visuomet geriau pasirašyti susitarimą, kurį suprantate ir kuris yra patogus, ir tik su nuomotoju, kurį jaučiate, kad galite pasitikėti.