Jums nereikia pasirašyti nuomos, o aukšto slėgio bandymas jus pasirašyti nuomos sutartį yra geras ženklas, kurį reikia nueiti.
Nepaneigiamas nuomotojas gali neturėti išteklių išlaikyti turtą arba rūpintis savo nuomininkų kokybe.
Geras savininkas ieškos nuomininkų, kurie papildys turtą, įveddami tinkamą verslo tipą kitiems nuomininkams ir aplinkinei bendruomenei.
Komercinė nuoma dažnai yra ilgesnė nei būsto nuoma, o nuomotojas dažnai reikalauja, kad nuomininkai pasirašytų trejų ar penkerių metų nuomos sutartis, arba apgaudinėtų juos į "Triple Net" nuomos sutartį. Prieš pateikdami paraišką, svarbu, kad atliktumėte savo namų darbus ir patikrintumėte potencialų savininką. Kośmire savininkas gali sugadinti verslo jums net geriausiose vietose.
Apsvarstykite galimybę kalbėtis su verslo mentoru
Jei esate naujokas versle arba planuojate pasirašyti nuomos sutartį ilgiau nei vienerius metus, galbūt norėsite pasikalbėti su verslo konsultantu ar patarėju, kad gautumėte idėjų apie tai, kaip rasti tinkamą vietą jūsų verslui.
Yra daugybė paslaugų, kurios siūlo nemokamą arba nebrangią verslo konsultavimą, kad padėtumėte priimti verslo sprendimus.
Puiki nemokama paslauga išbandyti yra www.micromentor.org. Užpildote klausimyną ir siūlote pasirinktų mentorių, atitinkančių jūsų kriterijus.
Kitas puikus šaltinis, skirtas įkurtiems verslo savininkams ir pradedantiems verslą, yra "SCORE", vyriausybės remiama programa su vietiniais skyriais visose Jungtinėse Amerikos Valstijose.
"SCORE" siūlo nemokamą informaciją, išteklius, įrankius ir nedideles sąnaudas (arba nemokamas, priklausomai nuo jūsų buvimo vietos) seminarus, kurie padės sėkmingai pradėti ir sėkmingai plėtoti verslą.
Patikrinkite nuomotojo reputaciją
Susisiekite su savo vietos prekybos rūmais ir užduoti klausimus apie tai, kaip gerai kiti verslo savininkai šioje srityje dirba, ir ar jie siūlo programas, skirtas padėti kurti naujas verslas. Atsitiktinai paminėkite turtą ir turto savininką, kurį svarstote, ir paklauskite, ar atstovas rūmai gali pasiūlyti jums kokių nors įžvalgų. Jei yra vietos verslo susitikimų, galite dalyvauti arba prisijungti prie tinklo, ir paprašykite kitų verslo savininkų, jei jie susipažinę su nuomotoju ar valdymo įmone.
Pažiūrėkite į kompaniją, kuri valdo pastatą su "Better Business Bureau", norėdami sužinoti, ar yra skundų prieš savininkus. Tačiau įsitikinkite, kad patikrinote įmonę, kuri faktiškai valdo turtą. Pastatų savininkai dažnai samdo valdymo įmonę, norėdami surinkti nuomos mokesčius, valdyti ir prižiūrėti turtą ir tvarkyti visus nuomininkų klausimus.
Savininkas, galbūt, jums pateiks prašymo mokestį. Tas mokestis naudojamas norint patikrinti turimus viešus duomenis apie jus ir jūsų įmonę, įskaitant kredito balus, ir patikrinti, ar turite nuosprendžių registrą.
Yra daug pigių paslaugų internete, kurias galite naudoti, kad atliktumėte tą patį patikrinimą savo savininkui.
Atkreipkite dėmesį ir surask draugą
Apsilankę turtu, pasitink su draugu, verslo partneriu ar šeimos nariu. Svarbu matyti antrą akių porą, nes jie gali matyti kažką, apie ką praleidote savo jaudulį.
Jei pamatysite daug "išperkamosios nuomos" ženklų, tai gali būti silpna ekonomika, tačiau tai gali būti ir savininko ženklai, kurie nepripažįsta nuosavybės ir kiti nuomininkai palieka ne ekonomines priežastis.
Interviu esami nuomininkai
Prieš pasirašydami nuomos sutartį ar subnuomos sutartį turėtumėte kalbėtis su kitais nuomininkais toje pačioje pastate ar vietoje, apie kurį ketinate apsvarstyti, ir užduoti klausimus apie nuomotoją. Turtas gali būti puiki vieta, bet jei turite blogą savininką, tai gali pakenkti jūsų verslui.
Klausimai, kuriuos gali paklausti kiti nuomininkai, yra šie:
- Ar nuomotojas greitai sureaguoja?
- Ar nuomotojas sugrįžta per vieną dieną?
- Ar nuomotojas bandė padidinti savo nuomos mokesčius arba rinkti specialius mokesčius už mokesčius, stogo darbus ar kitus patobulinimus?
- Ar nuomotojas yra profesionalus ir mandagus nuomininkams ir jų klientams?
Kai lankotės turtu ir pasikalbėsite su kitais nuomininkais, stebėkite:
- Kokie kiti nuomininkai patinka?
- Ar jie tylūs ar triukšmingi?
- Ar jie priima automobilių stovėjimo vietas iš kitų nuomininkų?
- Ar jie yra grubus kitiems nuomininkų klientams?
Patikrinimas savininkams ir verslo nuomininkams
Taip pat galite naudoti paieškos variklius, kad patikrintumėte savo savininką, ieškodami nuosavybės pavadinimo, nuomotojo vardo ir kitų įmonių pavadinimų. Ieškokite jų vardų ir žodžių "apžvalgos" ir "skundai".
Išnagrinėję skundus kiti arti nuomininkai galbūt galės pamatyti, ar klientai skundžiasi dėl blogo apšvietimo, automobilių problemų, blogo saugumo ir pan.