CAM mokesčiams yra du pagrindiniai skaičiavimai: kintamasis CAM mokesčiai, pagal kuriuos nuomininkas turi sumokėti įmokas pagal daugelį veiksnių; ir buto CAM mokesčiai, kai mokesčiai yra fiksuota suma.
CAM mokesčiai gali būti mokami kas mėnesį, kas ketvirtį, kasmet arba netgi mokami iš karto, nes reikalingi dideli pastato arba viso verslo / pramonės parko remontai.
CAM mokesčiai gali didėti kitokiu greičiu nei mėnesio nuomos norma, nes jie dažniau kinta. Todėl taip pat svarbu, kad jūsų "nuomos" skirtumas tarp "kintamųjų" ir "fiksuoto" CAM mokesčių ir apimtų tam tikrą viršutinę ribą, arba didžiausias jūsų CAM mokestis gali būti didinamas kiekvienais metais. Ši padidinimo norma turėtų būti atskira atsižvelgiant į tai, kiek jūs kasmet didina pagrindinę nuomos kainą.
Dauguma "CAM" mokesčių apibrėžimų yra klaidinanti ir pernelyg siauros
Yra daug internetinių CAM mokesčių apibrėžimų, kurie apibrėžia CAM mokesčius, nes nuomininkas dalijasi tiesioginėmis išlaidomis, susijusiomis su labai specifinių bendrų sričių priežiūra. Šie pernelyg supaprastinti apibrėžimai nėra visiškai tikslūs, ir nuomotojas gali apimti daugelį netiesioginių išlaidų, nes CAM mokesčiai nėra tokie akivaizdūs.
Ši praktika karštai diskutuojama tarp pramonės specialistų, ar tai yra etiška, ar net teisėta. Trumpai tariant, niekada neturėtumėte pasirašyti nuomos, nesvarbu, kokie CAM mokesčiai padengiami jūsų unikalioje komercinėje nuomojoje .
CAM mokesčio tikslas: kokios yra CAM mokesčiai?
Tiek "CAM", tiek "Load Factor" mokesčiai atitinka tą patį pagrindinį tikslą: reikalauti, kad nuomininkai padengtų savininkų tiesiogines išlaidas "bendroms patalpoms". Bendrosiose vietose gali būti tiek vidinių (koridorių, lifto, vestibiulių, viešųjų vonios ir kt.), Tiek išorinių išlaidų (automobilių stovėjimo aikštelės, apželdintos teritorijos ir kt.).
Būtinai įtraukite į nuomos sutartį tiksliai, kokios bus jūsų CAM mokesčiai, kaip dažnai jie bus mokami, ir kiek jie gali būti didinami kiekvienais metais. Jei jums reikės padengti didelių renovacijų išlaidas, pvz., Automobilių stovėjimo aikštelę, ar bet kokio pobūdžio struktūrinius remontus, tai rašykite. Ar savininkų sąrašą turite, kai mes atliksime šiuos remontus ir kai jie bus planuojami ar planuojami ateityje.
Ne visi nuomininkai reikalauja, kad nuomininkai padengtų išlaidas, pavyzdžiui, stogų dengimą, automobilių stovėjimo aikštelės techninę priežiūrą ir struktūrinius remontus, o iš tiesų nėra "standarto", kuris būtų taikomas nuomoms, todėl nenaudokite tiesiog nuomojamų "CAM" mokesčių - įsitikinkite, kad CAM mokesčiai yra paaiškinami.
Nuomotojas gali įtraukti įvairias išlaidas, paprastai vadinamas "CAM mokesčiais" arba "administraciniais mokesčiais", nes tai yra išlaidos, kurias nuomotojas sumoka už nuomininkų naudą. Jei CAM mokesčiai nėra aiškiai išvardyti ar paaiškinti nuomos būdu, būtinai specialiai paklauskite, ar mokate už bet kurį iš šių:
- Apsaugos sistemos arba atlyginimai ar kitos išlaidos, susijusios su vietoje veikiančiomis apsaugos personalu.
- Leidimai, mokesčiai, draudimas ar kitos teisinės išlaidos.
- Reklama, ženklai ar kitos bendrosios išlaidos, kurias nuomotojas patiria dėl pastato eksploatavimo ar skatinimo (ty atlyginimai ar išmokos darbuotojams vietoje ar netgi ne vietoje).
- Remontas ir renovacija nekilnojamojo turto priežiūrai, įskaitant kraštovaizdžio papildymus ar pertvarkymus, išorines tapybas, eksterjero arba stovėjimo aikštelės apšvietimo įrenginius, grindinio dangą ar resurfacing, stogų dengimą, remontui ir modernizavimui į centrinę santechniką, elektros, kanalizacijos ir ŠVOK sistemas.
- Komunalinės paslaugos, nuoma ar kitos išlaidos, susijusios su atskirų nuomojamų biurų patalpų priežiūra tiek vietoje, tiek už jos ribų.
Kodėl svarbu tiksliai sužinoti, kokios CAM rinkliavos yra įtrauktos į jūsų komercinę išnuomą
1989 m. Išsinuomoju pramoninę erdvę , atidarė amatų siuntą ir hobis parduotuvę. Parkas pasirodė esąs geros būklės, o šeimininkas buvo šeimos draugas ir trečdalis išsinuomojo butą kaip mandagus. Tai buvo pirmoji pramoninė nuoma, kurią pasirašiau, ir nepakankamai įvertinu CAM mokesčių našta. Kitaip tariant, aš pasirašiau privalomą teisinį dokumentą be raktinių žodžių, ką pasirašiau.
Aš nežinojau, kas yra "Triple Net Lease", tik norėčiau vengti pasirašyti vieną. Aš paklausiau savininką, kokios rūšies nuomos sutartis norėčiau pasirašyti, ir niekada kartą negirdėjau termino "Triple Net". Vietoj to man buvo pasakyta, kad mano nuoma turėjo CAM ir administravimo mokesčius. Tuo metu nežinojo, kad administraciniai mokesčiai apima mokesčius, draudimą ir daugybę kitų labai brangių išlaidų.
Tik vienam mėnesiui į nuomą, parko savininkas pradėjo plačią parko renovaciją, įskaitant pertvarkymą priekinių padalinių, kad atrodytų labiau kaip prekybos patalpos. Pasikeitė ženklai, pastatas buvo perdažytas, ir kai kurie struktūriniai pokyčiai buvo padaryti pramoninio parko priekyje.
Sąskaita buvo padalinta tarp visų nuomininkų, ir nors aš turėjau labai mažą vienetą, buvau įstrigęs 5000 dolerių sąskaitoje - mano parko atnaujinimo dalis, nors mano vienetas buvo šalia ir jokiu būdu nesinaudojo jokiu patobulinimu . Kiti nuomininkai patyrė beveik 20 000 JAV dolerių už renovacijos mokesčius. Jei atidžiai perskaityčiau nuomą, būtų pakankamai žinoma, kad bent jau paklausti, ar artimiausioje ateityje planuojama atlikti kokius nors naujinius, ir pamatyti, kad tai, ką aš maniau, buvo paprastas nuoma , iš tikrųjų buvo "Triple Net" nuoma.
CAM mokesčio santrauka
- CAM yra "Bendrosios teritorijos priežiūros" akronimas.
- CAM sąnaudos proporcingai skiriamos nuomininkams: kuo daugiau kvadratinių metrų nuomininkų nuomoja, tuo didesnė CAM išlaidų dalis turi būti mokama.
- CAM mokesčius nuomotojas sumoka nuomininkui (nuomotojui), kad padengtų pridėtinių ir veiklos išlaidų išlaidas, o savininkai gali bandyti įtraukti įvairias jų išlaidas kaip CAM mokesčius.
- Bendros sritys paprastai apima erdvę, prie kurios naudojasi, naudoja, naudoja arba dalijasi visi nuomininkai, ir beveik visada yra koridoriai, liftai ir laiptinės, vestibiuliai ir viešieji tualetai.
- CAM mokesčiai taip pat gali būti mokami už išorines erdves, pvz., Šaligatvius ir automobilių stovėjimo vietas, o kai kuriais atvejais net ir už objektų ribų.
- Administraciniai mokesčiai gali būti įskaičiuojami pagal CAM mokesčio tarifo procentinę dalį eksploatavimo ir priežiūros išlaidoms, susijusioms su nestandartinėmis patalpomis ar atlyginimais, - tai dalykai, kurie nėra iš tikrųjų įprastos išlaidos ir išlaidos, dėl kurių dauguma nuomininkų priešinsis į prisidedant.
- Ne visi savininkai taiko CAM mokesčius, bet dauguma jų daro, ypač komercinėse pramoninėse patalpose ir mažmeninėse nuomos srityse.
- Nesvarbu, koks savininkas sumoka mokesčius, jei mokate už techninę priežiūrą, mokesčius ir draudimą, jūsų nuoma yra Triple Net Lizingas - mažiausiai palanki iš visų nuomos nuomininkų.