Klauskite tinkamų klausimų ir derėkite geriausius pasiūlymus
Moterys taip pat sugeba derėtis derybomis dėl komercinės nuomos, nes vyrai yra, bet derybos prasideda nuo teisingų klausimų pateikimo.
Atsakius į tinkamus klausimus, galite daugiau sužinoti apie nuomą, lizingo sąlygas , derybas dėl komercinių nuomos. Jūs taip pat galėsite planuoti savo finansus ir savo derybų strategijas, jei žinote, į kuriuos klausimus užduoti.
Trys svarbiausi klausimai, kuriuos reikia užduoti prieš derybas ar pasirašymą
Yra daug klausimų, kuriuos galite ir turėtumėte užduoti prieš išnuomojant komercinę nuosavybę . Tačiau, nesvarbu, ką dar klausiate, turite įtraukti tris labai svarbius klausimus. Jei to nepadarysite, jūs beveik neabejotinai permokosite savo verslo vietą.
Trys klausimai, kuriuos kiekviena moteris turėtų paklausti apie komercinį lizingą, yra šie:
- Kokios komercinės nuomos rūšys siūlomos?
- Ar komercinės nuomos sąlygos yra suderinamos?
- Kokia draudimas reikalauja išperkamoji nuoma?
Sužinokite, kokia komercinės nuomos rūšis siūloma
Siūlomo tipo nuoma yra turbūt svarbiausia dalykas, kurį reikia apsvarstyti pirmiausia, nes jame nustatoma, kaip bus apmokestinta nuoma.
Komercinio nekilnojamojo turto nuomos sąlygos apibrėžiamos pagal komercinės nuomos rūšį.
Kai kurios komercinės nuomos paslaugos yra tiesioginės, tačiau dauguma jų nėra. Jei nežinote, kokia yra " Triple Net" nuoma , ar tai, ką reiškia " apkrovos koeficientas ", ar kaip bus apskaičiuojamas jūsų nuomos mokestis (retai jūs būsite apmokestinti tik už faktinį kvadratinį filmuotą medžiagą, kurią jūs užsiimsite), jūs negalite derėtis geresnės sąlygos.
Ar nuomos sutartis yra "pilna paslauga" arba " procentinė dalis ?" Pagrindinė derybų dėl nuomos sąlygų sąlyga priklauso nuo pirmojo derybų dėl nuomos tipo.
Paprašykite pamatyti pavyzdžio nuomos kopiją. Nuomotojas, kuris atsisako leisti jums susipažinti su nuomos sąlygomis prieš pasirašydamas, nėra patikimas. Komercinė nuoma gali būti tik keletas puslapių, bet dažniausiai yra 15-20 ar net daugiau puslapių. Jei norite, kad advokatas peržiūrėtų nuomos sutartis ir savininkas atsisako, nepasirašykite nuomos sutarties!
Komercinių nuomos tipai
Yra daugybė komercinių nuomos rūšių ir tam tikrų sutapimų. Kadangi tam tikros rūšies nuomos paslaugos gali apimti paslaugas (pvz., Valyklos, komunalines paslaugas ir tt), tačiau kitų tipų nuomos nėra, svarbu, kad konkrečiai pakaktų, kokia yra nuoma, taip pat, jei ji apima paslaugas, mokesčius už įkėlimą, procentiniai mokesčiai ar kiti mokesčiai, susiję su "neto" nuoma.
Nuomos tipai, paprastai siūlomi komercinio lizingo, apima:
- Dviguba neto nuoma
- Visiškai aptarnaujama nuoma
- Bendra nuoma
- Neto nuoma
- Procentų nuoma
- Procentų nuoma
- Rentabilios aikštės kojos
- Subnuomos mokestis
- Trijų litų nuoma (taip pat žinoma kaip NNN arba grynoji grynoji neto nuoma)
Sužinokite, ar nuomos sąlygos yra derybas
Visoms komercinėms nuomos sutartims visada turėtų būti bent jau keletas derybų vietų, nesvarbu, kiek jie yra maži.
Visiškai nelankstus nuomotojas paprastai nėra tas, kurį norite išnuomoti, nes "nelankstus" dažnai prilygsta "nepagrįstiems". Jei nuomotojas derybų dėl nuomos metu yra nepagrįstas, jis taip pat gali būti nepagrįstas ar nesąžiningas, kai esate toje erdvėje, ir reikia remonto ar sumetimais nenumatytoms situacijoms, pvz., Daugiau automobilių, naudotis įranga ar telefonų kambariais ir tt
Derybiniai terminai apima nuomos trukmę, laisvą nuoma, mažesnes užstatymo indėlius ir nuolaidas nuomininkui atnaujinti erdvę. Kitos komercinės nuomos sutartys, dėl kurių paprastai deramasi, yra mažesnė nuoma, nuomos kainos ir "apkrovos" padidinimas, kitų mokesčių sumažinimas arba jų eliminavimas kartu.
Kai nėra jokio derybų vietos, jūs iš karto žinosite du dalykus: jūsų nuomotojas yra nepagrįstas, ir greičiausiai tai gali padaryti ir kitur.
Kartais geriausias būdas pakeisti nuomos sąlygas yra pirmiausia derėtis dėl komercinės nuomos rūšies. Pavyzdžiui, "Triple Net" nuoma reikalauja, kad nuomininkai visada sumokėtų visą arba dalį mokesčių, draudimo ir išlaikymo, susijusių su turto naudojimu. Šie mokesčiai mokami be nuomininko reguliaraus mėnesio nuomos. Jei nenorite sumokėti visų šių mokesčių, turite paprašyti kitokios rūšies nuomos.
Sužinokite, kokia draudimo nuoma reikalinga nuomininkams pirkti
Kai kurie verslo savininkai, kurie yra nauji komerciniams lizingams, nustatydami, ar vietos yra prieinamos, bus daugiau negu jų faktinės mėnesinės nuomos ir komunalinių paslaugų išlaidos, tačiau taip pat turite apsvarstyti savo draudimo išlaidas.
Perėjimas nuo namų verslo į "plytų ir skiedinio" erdvę jus kainuos dar labiau, kad apdraustų jūsų verslą, nes, be jūsų paties draudimo poreikių, jūsų nuomotojas greičiausiai reikalauja, kad jūs įsigyjate draudimą, kad jį apsaugotumėte. Tol, kol užimsite erdvę, turėsite turėti draudimo apsaugą - ji taps fiksuota sąskaita kartu su kitomis jūsų nuomos išlaidomis.
Sužinokite, kiek jums reikia draudimo
Būkite visiškai įsitikinę, kad paklauskite, kokio draudimo rūšies ir dydžio reikia nuomos būdu. Tai gali atrodyti kaip nereikalingas klausimas, tačiau daugelis mažų įmonių yra neapdrausta arba nepakankamai apdrausti.
GCL draudimas suteikia nuomotojo apsaugą tam tikrose situacijose, ir tai turėtų būti aiškiai išdėstyta jūsų nuomos būdu. Nors GCL suteikia jums tam tikrą apsaugą, nuomotojas reikalauja, kad jis apsaugotų savo interesus, o ne jūsų.
Kai kurie savininkai reikalauja draudimo, kuris gali būti brangus arba, dar blogiau, aprėptis, kurios negalite gauti. Nors dauguma įmonių gali gauti GCL draudimą, jei nuomotojas reikalauja atsakomybės už gaminį, tam tikroms įmonėms gali būti sunku rasti aprėptį, arba aprėptis gali pridėti tūkstančius dolerių į jūsų draudimo sąskaitą.
Sužinokite, ar draudimas reikalingas prieš persikėlimą
Jūs taip pat turėtumėte iš anksto žinoti, jei aprėptis turi būti įdiegta prieš pradedant judėti. Dauguma savininkų reikalauja, kad jums būtų nustatytas minimalus bendrosios komercinės atsakomybės (GCL) draudimas, prieš pateikdami vietos raktus.