Ką apsvarstyti prieš priimdami sprendimą dėl nuomos
Dvi pagrindinės aplinkybės, į kurias reikia atkreipti dėmesį, kai nuspręsite, kokia vieta yra jūsų verslo nuomai, yra siūlomos buvimo vietos ir tipo nuoma . Prekybos centras gali pasiūlyti puikią vietą mažmeninei prekybai, tačiau, be pagrindinės nuomos, greičiausiai turėsite dalintis savo pelnu su savininku. Pramoninių ar verslo parkų erdvių nuomojimas alternatyva verta apsvarstyti mažmeninės prekybos įmonėms, nes nuomos mokesčiai yra pigesni ir mažai tikėtina, kad turėsite dalytis savo pelnu.
Komercinė nuosavybė
Komercinis nekilnojamasis turtas gali būti žemė, turtas ar įrenginiai, kurie yra suskirstyti į zoną arba naudojami tik verslo tikslais. Daugeliu atvejų žmonės negali gyventi pastatuose, kurie yra suprojektuoti komerciniais tikslais, o daugelyje vietinių potvarkių taip pat gali būti apribojimų, kaip ir kaip naudojamas komercinis turtas. Vietos bendruomenės ir namų savininkų asociacijos bei individualūs savininkai gali turėti savo apribojimus, kad dar labiau ribotų dalykus.
Labai svarbu ieškant komercinių objektų nuomoti, kad esate visiškai sąžiningas su nekilnojamojo turto agentu ir savininkais, apie tai, ką planuojate daryti su turtu ir bet kokius būsimus planus, kuriuos galbūt turėsite patobulinti turtą arba išplėsti savo verslą. Pavyzdžiui, jei planuojate steigti mažmeninės prekybos parduotuvę ar verslo vietą, kurioje tikitės, kad daugybė klientų ateis ir vyks visą dieną, turėsite iš anksto pranešti savininkui.
Jei to nepadarysite ir staiga pasidarysite į biuro patalpas, jūs ir jūsų verslas gali atsidurti gatvėje, kad pažeidėte nuomos sutartį (ir jūs vis tiek galite būti finansiškai atsakingi už nuomą, kol vieta bus išnuomota dar kartą). Tai moka paimk laiko, galvok apie tai, ko nori, ir užduoti klausimus apie apribojimus. Čia yra keletas labiausiai paplitusių savybių, kurias galite išsinuomoti, ir mažai apie kiekvieną iš jų.
Komercinių savybių tipai Daugelis verslo savininkų nuomojami
Komercinė nuosavybė apima ne tik savarankiškus biurų pastatus, bet ir komercinius parkus, verslo parkus, prekybos centrus ir prekybos centrus. Be tradicinių mažaaukščių ir aukštumų komercinių biurų pastatų, įmonės (ir asmenys) nuomoja:
Verslo parkai
Verslo parkas yra pastatų grupė, skirta bendram ir lengvosios pramonės naudojimui verslo tikslais. Verslo parko nuoma dažnai yra pigesnė nei mažmeninės nuosavybės ir yra panaši į pramoninio parko nuomą. Daugelis gydytojų ir kitų paslaugų specialistų nuomoja patalpas verslo parkuose.
Pramoniniai parkai
Tokio pobūdžio komercinė nuosavybė susideda iš pastatų, suskirstytų į vienetus ar tarpus, kurie dažnai yra sandėliai ar kitos didelės, neužbaigtos erdvės. Pramoniniai parkai paprastai yra suskirstyti į sunkiasvorių pramonės paskirties vietas, tačiau dažnai taip pat naudojami ir kitoms verslo rūšims.
Pramoninių parkų plotai gali būti naudojami gamybai ir kitiems sunkiems pramoniniams tikslams, nes sandėliai gali būti paversti į tradicines biurų patalpas arba naudojami verslo tikslais.
Pramonines patalpas, kuriose yra langų ekspozicija, dabar taip pat naudojasi daugybė mažų mažmeninės prekybos įmonių, tik pradedama dirbti. Kai kurie pramoniniai parkai tapo tokie patrauklūs, kad ant jų paviršiaus sunku atskirti nuo verslo parkų, išskyrus tuos atvejus, kai paprastai jie turi dideles durys su garažu.
Nustatytas verslo savininkas paprastai gali rasti pramonines nuomos sutartis , kurias ankstesni nuomininkai renovavo ar pastatė į buveines ar prekybos patalpas. Šios pusiau aukštos kokybės vietos vis dar dažnai kainuoja žymiai mažiau nuomoti nei kitų tipų komercinės nuosavybės.
Komercinis mažmeninis turtas
Tokio tipo turtuose yra prekybos centrai, parduotuvių prekybos centrai ir kitos patalpos, tinkamos verslo klientams.
Be įrenginių, specialiai sukurtų arba išskirtinai mažmeninės prekybos įmonėms, daugelis mažmeninės prekybos įmonių savininkų taip pat nuomoja vienetus pramoniniuose parkuose ir verslo parkuose.