Gaukite informaciją apie sąlygas, nuomos ir kitus mokesčius
- Kokia yra bazinė nuoma naudojamiems kvadratiniams filmams ? Daugelis komercinių nuomos turi bazinę nuomos kainą , tai yra, ką jūs mokate už faktinį kvadratinį footage erdvėje. Tačiau "load" ir "CAM" mokesčiai gali būti pridėti prie šio tarifo, didinant mėnesinį nuomos mokestį.
- Ar nuomos sąlygos yra apyvartos? Derybiniai terminai apima bazinę nuomos kainą, laisvą nuomos mokestį, įmokų užstatą, nuomos trukmę, kiek galite nuoma ir mokesčiai kasmet padidinti, ir nuomos atnaujinimo galimybes ir tt
- Ar yra nuomos išlaidos? Ar yra kokių nors specialių mokesčių, turto mokesčio, mokesčio už krovinius, CAM ar kitų mokesčių? Jei taip, gaukite juos raštu. Įsitikinkite, kad kiekvienas mokestis yra nustatomas atskirai, kiek kainuoja kiekvienas mokestis, ir kaip dažnai turėsite sumokėti mokestį (-us).
- Koks kainuos jums ateityje? Kiek kainuoja jūsų nuoma (ir kiti mokesčiai) kasmet? Koks yra didžiausias procentas arba dolerio suma, dėl kurios jūsų nuoma ir kiti mokesčiai gali būti padidinami kiekvienais metais? Jei kasmet mokesčiai už krovimą yra 1 proc., Tai gali būti pagrįsta, tačiau tai nereiškia, kad bazinė nuoma nebus viršyta 1 proc. Jei norite sumokėti už mažesnes sumas už kitus mokesčius, jūsų nuomotojas gali bandyti pritraukti 15% nuomos kainą.
- Kas yra nuoma? Kokie mokesčiai, komunalinės paslaugos ir paslaugos (apželdinimas, saugumas ir kt.) Yra padengiami jūsų nuomojamosiose patalpose arba kad jūs turite mokėti atskirai?
Ar lizingo pramoninė erdvė turi prasmę jūsų verslui?
Komercinėse pramoninėse patalpose gali būti daug galimybių, kurių negalima naudoti tradicinėse biuro patalpose.
Tačiau pramoninėse patalpose taip pat gali būti tam tikrų apribojimų, kurių neturi tradiciniai verslo ir mažmeninės prekybos parkai. Būtinai turite užduoti klausimus apie visus apribojimus, kurie gali būti pateikti jūsų verslui pramoniniame parke prieš pasirašant nuomos sutartį.
Klausimai, kuriuos turėtumėte paklausti apie turtą, kurį galbūt norėsite išspręsti savo nuomos metu, yra šie:
- Rangovas ir paslaugos apribojimai: ar pramoninis parkas reikalauja, kad naudodami konkrečius pardavėjus ar rangovus būtų naudojami ženklai, apšvietimas, remontas, statyba ar kitos paslaugos, tokios kaip signalizacija, telefonas, kabelis ir tt?
- Reklama ir išvaizda Apribojimai: ar yra kokių nors apribojimų, galinčių turėti įtakos jūsų verslui, pavyzdžiui, visi ženklai turi būti juodai balti, ne didesni kaip 2 pėdos arba tiksliai 5 pėdos nuo žemės? (Visa tai padėtų sunkiai atskirti jūsų verslą nuo kitų arba būtų galima pastebėti nuotoliniu būdu.)
- Ar vienetinis kabelis ir telefonas yra paruošti? Jei ne, ar tai yra sritis, kurioje galite gauti šias paslaugas ir kas yra vietiniai paslaugų teikėjai?
- Komunalinės paslaugos: kokias viešąsias ir privačias komunalines paslaugas galite naudoti iš savo įrenginio? Ar nustatysite savo naudingumo abonementus? Kai kurie savininkai gali sumokėti savo komunalines paslaugas ir tada atsiskaityti už juos. Ar nuomotojui bus reikalaujama pateikti įrodymų, kad jūs tikrai skolingas, jei negausite sąskaitos tiesiogiai iš komunalinių paslaugų bendrovių?
- Parkavimo ir eismo apribojimai: ar yra apribojimų automobilių stovėjimo vietų skaičiui, kurį galite naudoti savo klientams? Jei ne, tada greičiausiai nėra apribojimų ir kitiems nuomininkams. Ar galite priskirti stovėjimo aikštelę?
- Darbo valandos: ar bus apribojimų darbo valandoms ar savaitės dienoms, kai galėsite valdyti savo verslą arba gauti klientų ir klientų?
- Verslo apsaugos pobūdis ir apribojimai: ar jūsų veiklai būdingi apribojimai? Pvz., Jei planuojate atidaryti senovinių parduotuvių, ar yra kokių nors apribojimų, kuriuos galite parduoti, ar, parduodant prekę, ar nuomotojas leis kitoms panašios, konkuruojančioms įmonėms atidaryti, kol esate nuomininkas?
Pavyzdys, kodėl tai yra labai svarbu paprašyti ir raštu gauti tai, ar esamas nuomininkas turi lėlių parduotuvę, apsaugančią mažmenines privilegijas nuomos būdu, antikvariška parduotuvė gali būti uždrausta parduoti antikvarines lėlėles, nes lėlių pardavimas konkuruotų su esamas nuomininko verslas. Norite įsitikinti, kad jūsų verslas turi panašų apsaugą pramoniniame komplekse.
Sprendimai dėl išmontavimų ir pramoninių erdvių renovavimo nuoma
Nuomos sąlygos gali būti sudėtingos, o jei planuojate praleisti vietą "kaip yra" ir atlikite pakeitimus, būtinai nurodykite planuojamus pakeitimo planus nuomos būdu. Klausimai, susiję su atnaujinimais ir erdvės formavimu, yra šie:
- Ar galite pastatyti ar atnaujinti esamą erdvę? Jei ne, surask kitą erdvę. Dabar jums gali tekti nebematyti vietos, bet niekada neapsiriboti savo verslo ateities augimo potencialu ir nenumatytais poreikiais.
- Zonavimo potvarkiai : ar yra kokių nors zonavimo nuostatų, kurios galėtų paveikti erdvę?
- Interesų konfliktai: ar jūs privalote pasinaudoti nuomotojo rangovais? Jei taip, tai laikyk stiprus neigiamas.
- Būtini patvirtinimai: kokius specialius leidimus ar patvirtinimą turite iš anksto gauti iš miesto, apskrities ar nuomotojo?
- Pagerinimo paskatos: Ar nuomotojas pasiūlys nuomos mokesčius, nuomos mokesčius ar kitokias finansines paskatas, kad prisidėtų prie remonto ir statybos sąnaudų?
- Venkite "Vertės padidėjimo" nuoma: jei padidinsite vietos vertę pastatydami ar renovuodami, ar tai leis savininkui proporcingai padidinti savo nuomą?
- Laiko apribojimai: Ar jūsų nuomotojas, miestas ar apskritis reikalauja laiko terminų, reikalingų užbaigti sandėlio renovaciją ir išplėtimą?
- Reikalaujami leidimai: kokie specialūs leidimai jums reikės atnaujinti ar išplėsti savo erdvę, ar jūsų nuomotojas padės jums gauti šiuos leidimus?