Komercinio lizingo terminų žodynėlis: "Grynasis"
Pavyzdžiui, nuomotojas gali mokėti už bendro ploto priežiūrą , taip pat vadinamą CAM išlaidas, paskui padalijant šį mokestį į bendrų kvadratinių pėdų skaičių pastatuose ir apmokestinant kiekvieną nuomininką pagal jo kvadratinių pėdų procentą.
Nuomos sutartyje numatyta sąlyga leidžia, kad, jei pastatas yra mažiau nei 90-100 proc. Užimtos, sąnaudos vis tiek apskaičiuojamos, atsižvelgiant į nuomininkų paskirstytą dalį veiklos sąnaudų iki šių procentų nuo 90 iki 100 procentų.
Sumažėjimas mokamas kaip papildoma nuoma ir dažniausiai apima kintamas išlaidas, tas, kurios bet kuriuo mėnesiu gali pakilti ar mažėti, atsižvelgiant į užimtumą ir kitus veiksnius.
Nuomos savininkų pranašumai
Tai yra vienas atvejis, kai jūs negalite gauti to, ką mokate, jei esate nuomininkas. Pavyzdžiui, tarkime, kad Leo Landlord ką tik įsigijo komercinį pastatą. Tomas Nendentas yra pirmas, kuris iš jo nuomoja erdvę. Tomas nuomoja 10 000 kvadratinių pėdų parduotuvės plotą. Pastatas yra 100 000 kvadratinių pėdų. Tomas nuomoja 10 proc. Pastato.
Paprastai proporcingai scenarijui, kuris padengia nuomininkų kintamąsias sąnaudas, Tomas sumokėtų 10 procentų šių išlaidų, nes jam ten skiriama 10 procentų pastato.
Bet dabar pasakykime, kad Leo sunku rasti kitų nuomininkų, ir ši padėtis tęsiasi kelis mėnesius. "Tomo" nuomos sutartyje nėra bendros sąlygos, todėl "Leo" įstrigo sąskaita už 90 proc. Išlaidų, kurias paprastai moka jo nuomininkai, nes nėra kitų nuomininkų, kuriuos jis gali paskirstyti.
Sudėtinga išlyga gali leisti jam pakelti iki Tomos procentą iki 50 procentų, bet greičiausiai iki 95 ar 100 procentų, nes jis yra vienintelis pastato nuomininkas.
Kaip tai teisinga?
"Tom Tenant" gali nemanyti, kad šis susitarimas yra teisingas, tačiau "Tom" iš tikrųjų yra vienintelis nuomininkas, naudojantis šias kintamas išlaidas įtrauktomis paslaugomis. "Leo Landlord" tiesiogiai negauna naudos, todėl galima būtų pasakyti, kad jis nesąžiningai turi sumokėti už 90 procentų paslaugų, kurias naudoja tik Tomas. Galbūt viena iš šių išlaidų apima priežiūros kamerų laikymą automobilių stovėjimo aikštelėje. Kadangi nėra kitų nuomininkų, vieninteliai žmonės, atvykstantys ir apsistojantys šioje automobilių stovėjimo aikštelėje, yra Tomo klientai, todėl atrodo pagrįsta, kad pats Tomas turėtų sumokėti už paslaugą.
Perskaitykite Fine Print
Jei planuojate sudaryti komercinę nuomos sutartį, atidžiai perskaitykite smulkų spausdinimą ir saugokite save atlikdami šiek tiek papildomų namų darbų. Jei iš tiesų yra sutrumpinimo sąlyga, įsitikinkite, kad leistinas padidinimas yra pagrįstų procentų. Jei Tom moka už visą stebėjimo įrangą, jis tikriausiai apgailestauja, kad jis nesistengė derėtis dėl mažesnio procentinio dydžio. Leistinas procentas turėtų būti aiškiai išdėstytas nuomojantis.
Be to, jei Tomas pažvelgė į Leo praeities istoriją, nuomodamas komercinius pastatus, jis galėjo sužinoti, kad Leo istoriškai buvo sunku gauti ir išlaikyti nuomininkus dėl vienos ar kitos priežasties. Arba galbūt Liūtas yra nepakankamas - tai jo pirmasis bandymas atlikti tokią investiciją, todėl gali prireikti šiek tiek laiko, kol jis bus teisingas. Bet kuriuo atveju Tom gali nenorėti sudaryti nuomos su Leo, kuri dėl šios priežasties įtrauks papildomą sąlygą - labiau tikėtina, kad jis bet kuriuo metu gali būti vienas iš keleto nuomininkų patalpose. Jei buvo septynių nuomininkų, išnuomotų 70 000 kvadratinių pėdų nuo "Leo", bendras padidėjimas būtų mažesnis, iš esmės skirtumas tarp 70 ir 95 procentų ir 100 procentų, o šis skirtumas būtų suskaidytas tarp visų septynių nuomininkų.