Neto nuoma - versijos, svarstymai ir alternatyvos
Kai kurie įprastų išlaidų pavyzdžiai
Išlaidos, įtrauktos į neto nuomos sutartis, dažnai apima mokesčius, komunalines paslaugas, sargų priežiūros paslaugas, turto draudimą, turto valdymo mokesčius, kanalizaciją, vandens ir šiukšlių surinkimą.
Šios išlaidos paprastai yra suskirstytos į tris kategorijas: priežiūra, draudimas ir mokesčiai.
Dviguba neto nuoma reikalauja, kad nuomininkas sumokėtų visus mokesčius ir draudimą. Trys bendrosios nuomos sutartys reikalauja, kad jis sumokėtų visas tris įprastų išlaidų kategorijas.
Būk atsargus ir derėtis
Grynasis lizingas beveik visada teikia pirmenybę savininkui. Jie gali ir turėtų būti derinami, kad būtų įtrauktos viršutinės ribos - didžiausia suma, už kurią esate atsakingi per pagrindinę nuomos sumą kiekvienais metais. Turėkite omenyje, kad esate atsakingi už šias papildomas išlaidas, nesvarbu, kaip gerai ar kaip blogai veikia jūsų verslas per nuomos laikotarpį. Tai yra pagrindinis skirtumas tarp kai kurių kitų bendrų komercinių nuomos sutarčių, kurioms reikalinga procentinė dalis bendrų pajamų, viršijančių konkrečią ribą. Bent jau jūsų nuoma, prieš pradedant taikyti įprastų išlaidų procentą, - jūsų kaina už kvadratinį pėdą - turėtų būti mažesnė nei būtų, jei įvestumėte standartinę nuomos sutartį.
Kokia alternatyva?
"Didžioji nuoma" yra tai, ką dauguma žmonių galvoja, kai ketina sudaryti sutartį dėl būsto nuomos. Kiekvieną mėnesį mokate vienodą nuomos sumą. Mainais nuosavybės savininkas arba nuomotojas moka už visas susijusias išlaidas. Tai yra būdinga gyvenamiesiems objektams, tačiau kai kurios komercinės nuomos sutartys taip pat yra didelės nuomos.
Bendrosios nuomos sutartys gali būti keičiamos ir dažnai yra. Nuomininkas gali sumokėti tam tikras pagrįstas papildomas išlaidas, pavyzdžiui, komunalines paslaugas ar atsakomybės draudimą. Jei esate susirūpinę dėl neto nuomos įvedimo, ištirkite ir bandykite derėtis su hidrauline alternatyva su nuosavybės savininku.
Susijusios sąlygos:
- Dviguba neto nuoma
- Trivietis neto nuoma
- Visiškai aptarnaujama nuoma
- Rentabilios aikštės kojos
- Naudingos aikštės kojos
- Apkrovos koeficientas
Taip pat žinomas kaip: uždarojo tipo nuoma