Komercinio lizingo terminų žodynėlis: apkrovos koeficientas
"Krovinio koeficientas" - tai terminas, kuris nurodo komercinių nuomininkų skaičiuotą bendrąsias mėnesines nuomos išlaidas. Jis sujungia naudojamas kvadratines pėdas be kvadratinių pėdų bendrų plotų procentų, kuriuos tikimasi gauti iš nuomininko. Kartais jis vadinamas faktoriu "add-on" arba "common area" faktoriumi.
Koks yra bendras sritis?
Bendras plotas gali būti tualetai, vestibiuliai, liftai, laiptinės ir bendrosios koridoriai.
Tai sritys, kurias komerciniai nuomininko klientai, klientai ir darbuotojai gali turėti ir galėtų naudotis.
Naudingos kvadratinės kojos apkrovos koeficiento apskaičiavime
Krovinio faktoriaus skaičiavimai prasideda nustatant skirtumą tarp naudojamų ir nuomojamų kvadratinių pėdų. Naudingos kvadratinės pėdos apibrėžia sritį, kurioje jūs ir jūsų verslas iš tiesų ir gali užimti. Kiti nuomininkai neturi galimybės naudotis šia erdve. Tai jūsų parduotuvė, jūsų biuras, jūsų vieta.
Jei nuomojatės 25 "x 20" saugojimo vietą, turite 500 kvadratinių pėdų naudingos vietos. Tai yra jūsų sritis, o jūsų verslas, greičiausiai, galės pasinaudoti visa tai. Jei paliksite šios vietos laisvą kampą, tai yra jūsų pasirinkimas, tačiau jūs galite naudoti šią erdvę, jei norėtumėte, kad ji prisidėtų prie jūsų naudojamų kvadratinių pėdų.
Jūs ir kiti, susiję su jūsų verslu, gali naudotis bendromis patalpomis - tualetais, fojė, liftai, koridoriai ir laiptinės - tačiau jie nėra jūsų naudojamų kvadratinių pėdų dalis, nes jie nėra tik jūsų.
Išimtis gali egzistuoti, jei jūsų naudojamos kvadratinės pėdos yra suskirstytos į atskirus kambarius arba atskirus aukštus. Tokiu atveju bet kokie prieigos būdai, kuriais jie prijungti, prisidėtų prie jūsų naudojamų kvadratinių pėdų. Jie nėra bendri plotai, nes kiti nuomininkai ir (arba) nuosavybės savininkas nenaudoja jų.
Rentabilios kvadratinės kojos pagal apkrovos koeficiento apskaičiavimą
Dabar, kai nustatėte naudingos kvadratinės pėdos, galite apskaičiuoti savo nuomojamas kvadratines pėdas, pridedant procentą bendrų vietovių, kurias naudojate ir (arba) jūsų klientai.
Paprastai tokį procentą nustato nuomotojas arba nuosavybės savininkas ir jis tam tikru mastu priklauso nuo jūsų naudojamų kvadratinių metraščių, palyginti su visu pastato ploto dydžiu.
Jūs galite turėti tam tikrą erdvę derėtis čia. Nėra vienodo procentinio dydžio, nors paprastai jis neviršija 15 procentų. Tai gali priklausyti nuo to, ar nuomojatės erdvę daugybei kitų komercinių nuomininkų, pavyzdžiui, prekybos centro. Jei jūsų klientai ir klientai taip pat naudoja didelę automobilių stovėjimo aikštelę, tai gali padidinti procentą.
Apkrovos koeficiento apskaičiavimas
Pradėkite nuo viso pastato ploto ploto. Dabar atimkite kvadratinį footage iš bendrų sričių. Jūs palikote naudingą kvadratinį filmuotą medžiagą, bent jau tuo atveju, jei išsinuomojote visą pastatą, o ne erdvę prekybos centre ar juostoje. Padalinkite bendrą erdvę naudodamiesi kvadratinėmis medžiagomis, kad pasiektumėte apkrovos koeficientą.
Jei jūsų skaičiavimai sudaro 20 procentų ir nuomotojas siūlo 15 procentų, tikriausiai turėsite gerą sandorį. Jei atvykstate į 10 procentų skaičių ir nuomotojas klausia 15 procentų, galbūt norėsite derėtis ar pasinaudoti nekilnojamojo turto specialisto pagalba.
Taip pat norėsite atkreipti dėmesį į tai, ar jūsų lizingo koeficientas yra reguliuojamas, atsižvelgiant į perskaičiavimą atnaujinus. Sėkmingo verslo vykdymas - tai planavimas. Jei verslas nebus didėjęs ir kitais metais galimas didelis apkrovos veiksnys, tai gali būti katastrofiškas. Komercinės patalpos yra idealus ilgalaikis. Jūs nenorite, kad reikia perkelti savo įmonę.