Kaip jūsų komercinė nuoma taikoma bruto kvadratinėmis pėdomis?
Bendrosios kvadratinės pėdos yra ne tik bendras užimtų ar galinčių užimti ploto aukštų planų matmuo.
Tai apima bendras zonas, pastato pagrindines ir kitas pastato vietas, kurios gali būti naudojamos techninei priežiūrai ir eksploatacijai.
Kaip apskaičiuojama bendrosios ploto scena?
Bendras pastato plotas yra lifto šachtos, vertikaliosios skvarbos, įrengimų plotai, kanalų darbo velenai ir laiptinės, taip pat naudojamos kvadratinės medžiagos - sritys, kurias užima nuomininkai. Tai nustatoma matuojant iš išorinių sienų išorinių paviršių, o ne karnizų, piliastrų ar atramų, kurie išeina už sienos veidų, apskaitą. Apskaičiavimai neįtraukiami į vietoves, kuriose yra mažiau nei 3 pėdų aiškus lubų aukštis.
Bruto ploto filmuota medžiaga
Bendrasis plotas, be visų vidinių grindų ploto, taip pat turėtų apimti palėpėlius, dengtas verandas, iškastas rūsio zonas, garažas, vidinius arba išorinius balkonus, laiptus ir intersticinių erdvių, įskaitant mechanines grindis ar pėsčiųjų takus.
Jame yra koridoriai, takai, mezaninai, mansardai, liftų šachtos ir vertikalios ortakio velenai.
"Bruto ploto" filmų išskyrimai
Bendrajame kvadratinejame footage neatsižvelgiama į tokius atvirus plotus kaip baseinai, žaidimo laukai, kiemai, šviesos šuliniai, automobilių stovėjimo aikštelės, neapsaugoti rūsiai ir viršutinių aukštų dalys, kurios pašalinamos per erdvę arba vestibiulius, kurie yra aukštesni nei vieno aukšto lubų aukštis.
Gatvės aikštė
Grynosios kvadratinės pėdos neturėtų būti supainioti su bendrosios kvadratinės pėdos Grynosios kvadratinės pėdos dažniausiai naudojamos kambaryje ir nurodomos kvadratinės juostos, kurias galima naudoti arba priskirti pagal vidinius sienų matmenis.
"Building Core"
Sąvoka "pastato pagrindas" reiškia sritis, kurios nėra nuomojamos jokiam individualiam nuomininkui, bet yra prieinamos ir naudojamos visiems nuomininkams. Tai yra bendrosios kvadratinės medžiagos intarpai. Kai kurias iš šių sričių galima vadinti nuomojamomis kvadratinėmis pėdomis, pvz., Susitikimų vietomis ir vestibiuliais.
Poveikis nuomoms
Tipiškoje komercinėje nuomos vietoje mokėsite už faktinį naudojamą kvadratinį pėdų jūsų erdvę ir proporcingą dalį bendrų plotų, kurie yra įtraukti į bendrąjį kvadratinį metraštį. Jei jūsų nuomojama erdvė, biuras ar parduotuvė sudaro 35 procentus pastato naudojamų kvadratinių pėdų, galite būti atsakinga už 35 procentų bendrų plotų nuomos mokestį.
Šie bendrieji plotai gali būti neįtraukti į pastato bendrąjį kvadratinį plotą, jei jie yra lauke, tačiau tai netrukdo nuomotojui mokėti už jų naudojimą. Automobilių stovėjimo aikštelė gali būti neįtraukta į bendrąją kvadratinę filmuotą medžiagą, tačiau jūs, jūsų verslas - ir jūsų klientai ar klientai - vis tiek gauna naudos iš jos.
Bendrosios kvadratinės pėdos ir bendrosios patalpos sudaro ir gyvenamosios paskirties nuomos paslaugas.
Paprastai mokėsite daugiau, jei planuojate kurti baseiną ir sauną, nei vietos, kuri nepasinaudoja šiais patogumais.