Svarstomas pranašumų ir trūkumų subnuomos
Komercinių erdvių išnuomojimo privalumai
Pigesni ir lengviau įsigyti
Subnuomotos patalpos dažniausiai yra pigesnės nei standartinė komercinė nuoma , todėl gali būti lengviau gauti subnuomos paslaugas nei išimtinėje nuomoje.
Galite pradėti mažai
Galite išsinuomoti tik reikiamą erdvę. Jei jūsų verslas yra mažas, o jums reikia tik kelis šimtus kvadratinių pėdų, rasite daug daugiau galimybių subnuomavimo rinkose.
Mažiau eilučių pridėta: "
Pabalskaitos paprastai yra paprastesnės ir paprastesnės nei kitos sudėtingos komercinės nuomos rūšys . Tačiau subrangos vis dar privalomos teisinius dokumentus ir taip pat priklauso nuo pradinės nuomos. Turėtumėte tvirtai apsvarstyti galimybę turėti advokatą ar patikimą nekilnojamojo turto agentą nuomoti nuomininko nuomą, taip pat subnuomos sutartį prieš pasirašydami.
"Turnkey Ready": dauguma išimtų išimčių jau baigta, taigi jums nereikės jaudintis dėl naujovių ir išplėtimo.
Prieiga prie bendrų vietovių
Daugelis išnuomotų patalpų suteikia galimybę naudotis priėmimo vietomis, pertraukos kambariais, konferencijų salėmis, saugykla ir kitomis bendromis erdvėmis už mažesnę kainą arba, kai kuriais atvejais net nemokamai.
Nemokami patogumai
Kadangi išeitinės vietos yra didesnės erdvės dalis, jums gali nereikės mokėti už signalizacijos sistemas ar interneto prieigą, jei šioms vietoms jau yra prijungta vieta.
Galimybė naudoti visą erdvę
Jei nuomotojas nori persikelti prieš išnuomojant, jie gali išnuomoti visą jūsų erdvę. Tai gali padėti lengviau gauti didesnes erdves, jei turite esamus finansinius santykius su subnuomuojančiu asmeniu, o jei norite palikti erdvę pasibaigus pradinei nuomai, jums gali būti sudarytos geresnės sąlygos derėtis dėl nuomos su faktiniu nuomotojas.
Nėra CAM ar kitų nenuspėjamų mokesčių
Įprastoje subnuomos sutartyje esate atsakingi už žalos atlyginimą, kurį sukeliate, bet jūsų nuomininkas (arba jo nuomotojas ) paprastai turi remontuoti ir prižiūrėti bendrąsias patalpas. Daugeliu atvejų, subrangos yra pilnai aptarnaujamos nuomos su vienodo mėnesio nuoma. Tai gali padaryti biudžetą nuomos mokėjimams lengviau.
Tinklai ir socialinės galimybės
Jei dirbate atskirai, jūs galite gauti naudos iš subleasing vietos, jei jūs komanda su kitu panašios profesijos. Galite gauti verslo ar kliento persiuntimų arba turėti naują bendraamžių / draugų kalbėtis su pramone ir dalytis ištekliais.
Prieiga prie administracinio palaikymo
Jei erdvė yra bendrai naudojama, o jūs nesate biure visą dieną, kiti subnuomainininkai ar samdomųjų darbuotojų darbuotojai gali atsakyti į jūsų telefonus, gauti el. Laiškus ir paketus arba pasveikinti netikėtus lankytojus. Jei prašysite šių paslaugų, jums gali prireikti juos sumokėti, bet jums nereikės būti susietos su biuru visą dieną, kad gautumėte paštą.
Prieiga prie paslaugų
Daugelis subnuomainų gali derėtis dėl nuomos, leidžiančios jiems patekti į subleaseerio Fakso ir kopijavimo aparatus ar kitas biuro technologijas, taigi jie turi mažiau įsigytų įrangos.
Neigiami komercinių erdvių sublaisvimai
Subnuomos trūkumai yra daugiausia logistiniai (kaip galite naudoti turtą gali būti ribotas) ir teisiniai trūkumai, jei turite problemų su nuomininku arba nuomotoju nuomotoju.
Norėdami sumažinti savo teisinę poziciją ir apsaugoti teises kaip subnuomininką, būtinai turite patikrinti savo subnuomos ir pirminės nuomos sutartį, prieš pasirašydami ką nors.
Nepalankios nuomos sąlygos gali būti perduotos jums
Jei subnuomuojantis asmuo susitarė dėl "blogo" sandorio su savo savininku, jie gali bandyti perduoti jums tam tikrus mokesčius ir didesnę nuomos kainą. Būtinai perskaitykite ir subnuomos, ir originalią nuomos sutartį ir palyginkite savo subnuomos sąlygas su kitais panašiais nuomos mokesčiais ir pasiūlymais panašiose erdvėse. (Tai yra viena iš priežasčių, kodėl prieš nuspręsdami dėl bet kokios vietos turėtumėte pažvelgti į kuo daugiau kitų vietų).
Numatyta Sublesser
Jei jūsų nuomininkas pagal numatytuosius nustatymus gali turėti įtakos ir jūsų subnuomos draudimui. Galite tai spręsti, įtraukdami į savo subnuomos sutartį teises į susigrąžinti išlaidas ir nuostolius, jei esate iškeldinti dėl nepagrįsto įsipareigojimų neįvykdymo (pavyzdžiui, jūs mokate nuomojamą butą, tačiau nuomotojas nemoka savininkui).
Ne tavo privati erdvė
Tai gali paveikti išorinius ir vidinius ženklus, reklamą ar pateikti "mažesnį verslą" klientams, kurie ateina į jūsų biurą. Dėl šios priežasties yra naudinga išpirkti iš tos pačios profesijos asmenų. Pavyzdžiui, advokatas turėtų pirmiausia ieškoti subnuomos iš kitos advokato, jei jie dalijasi erdve. Bendradarbiaudama su kitomis panašiomis profesijomis, ji gali padėti išsklaidyti smulkiojo verslo atmosferą.
Vėlavimas techninės priežiūros paslaugoms
Jei jums reikia remonto nuosavybės ar kitų paslaugų, kurias teikia nuomotojas, jums vis tiek gali tekti pereiti per nuomininką, kad galėtų ištaisyti. Tai gali sukelti vėlavimą ir galvos skausmą sprendžiamų problemų metu ir gali apsunkinti neišspręstų problemų sprendimo būdus.
Ribotos "Nesting" parinktys
Jūs esate gailestingumo ir dekoravimo skonis jūsų sublesser.
Didžioji dalis "sublease" siūlo naujiems ir mažų įmonių savininkams prieinamą ir patogų būdą išeiti iš namų biuro ir į "tikrąjį" pasaulį.