Patarimai, kaip derėtis dėl CAM komunalinių nuomos mokesčių

Niekada nepriimkite jokių nuomos sąlygų be derybų sąlygų

Kuo didesnė komercinė patalpa, kuria jūs nuomojatės, tuo didesnė tikimybė, kad galėsite derėtis dėl CAM ( bendrosios vietovės techninės priežiūros ) mokesčiai ir visi susiję administraciniai mokesčiai. Tačiau, nesvarbu, kaip maža erdvė, niekada nepriimkite jokių nuomos sąlygų, neprašydami geresnio sandorio .

Atsargumo pastaboje dėl sunkumų įsilaužimo į komercinės paskirties nekilnojamojo turto sektorių CFO žurnalo žurnalistė Laura DeMars aiškiai nurodo, kad net nekilnojamojo turto specialistai gali sunkiai suprasti CAM mokesčių sudėtingumą; "Pramonės sudėtingumas sunkiai įsilaužia ..." DeMars taip pat teigia:

"Pvz., Prekybos centruose nuomininkai paprastai moka už pastato priežiūrą, taikydami bendrosios erdvės priežiūros (CAM) mokestį. Nors nekilnojamojo turto valdymo įmonės finansų direktorius tiesiogiai nevaldo nuomininkų, jis vis tiek turi suprasti, kaip surenkami šie mokesčiai ... svarbiau, nes dideli mažmenininkai dažnai ginčija CAM mokesčius arba moka tik procentą ... finansų direktorius turi žinoti, kaip atsiskaityti už skirtumą, arba CAM paslydo ".

Prieš bandydami derėtis dėl CAM arba administravimo mokesčių, įsitikinkite, kad suprantate, kokie jie yra. Jei CAM mokesčiai yra sudėtingas CFO klausimas, geriau eikite pasiruošę!

Pramoniniai standartiniai CAM mokesčiai

Kadangi tam tikrų bendrų zonų būklė tiesiogiai veikia nuomininkus, mokesčiai, susiję su koridorių, lifto, laiptų, lobistų ir bendro tualeto patalpų priežiūros ir remonto išlaidomis, yra gana standartiniai CAM mokesčiai. Į CAM mokesčius nuomininkai taip pat paprastai vertinami kaip išlaidos, susijusios su automobilių stovėjimo aikštelių priežiūra (įskaitant apšvietimą ir apželdinimą) ir šaligatviais.

Standartinio CAM mokesčio derinimo patarimai

Jei mokesčio, kurį prašoma sumokėti, tipas nėra apyvartinis, įsitikinkite, kad jūsų nuoma leidžia jums peržiūrėti nuomotojo sąskaitas. Verslas yra verslas, o tai neturėtų būti laikoma nepasitikėjimas savininku ar kažkuo asmeniniu, tačiau mokėti nežinomus mokesčius paprasčiausiai sąžiningai nėra geras verslas.

Reikalaujant, kad bent jau pareiškimas, kad nuomotojas privalo pateikti visų apmokestinamų mokesčių dokumentus (atskaitingumas), yra vienintelis būdas užtikrinti, kad jūs būsite apmokestinti sąžiningai.

Jūs taip pat turėtumėte derėtis dėl to, kiek CAM mokesčiai kasmet gali didėti - nustatant maksimalią sumą arba procentą. Ši "viršutinė riba" turėtų būti nurodyta atskirai nuo bet kokio kito nuomos padidėjimo.

Operacijų ir valdymo (O & M) administraciniai mokesčiai

Jei jūsų nuoma reikalauja, kad jūs sumokėtumėte CAM mokesčius už visas operacines arba valdymo išlaidas, nedelsdami priešinatės tokioms išlaidoms. Jei nuomotojas primygtinai reikalauja, prašykite pamatyti šių sąnaudų sąrašą (įrodymą) ir tai, kaip apskaičiuojama jūsų akcija. Šie mokesčiai iš tikrųjų negali būti vadinami CAM mokesčiais, bet "administravimo mokesčiai". Administraciniai mokesčiai vis dar yra CAM mokesčiai - nuomotojas bando jus padengti savo išlaidas. Administraciniai mokesčiai paprastai yra pagrįsti procentais visų CAM išlaidų.

Patarimai, kaip derėtis dėl O & M administravimo mokesčių

Daugelis nuomininkų priešinsis veiklos ir valdymo mokesčiai, nes nuomotojas jau moka pajamas už nuomos mokestį net ir be CAM mokesčių. Jei jūsų CAM mokestis apima atlyginimus valdymo ar administracijos personalui (vietoje arba už jos ribų), atsakomybės draudimo išlaidas (turėsite sumokėti už savo atsakomybės draudimą - nuomotojui to reikės prieš pradėdami judėti), reklamą ir kitą reklaminė veikla, profesionalios paslaugos, tokios kaip teisinės ar apskaitos paslaugos, bandykite derėtis dėl jų iš savo nuomos.

Pasak "Rosie Rees", "Mamoms už CAM mokesčius", " Retail Traffic Magazine" ; "Patobulinti nuomininkai sumažins procentą (kuris svyruoja nuo 25% iki 5%), o apskaičiavimuose neįskaičiuojami techninės priežiūros išlaidos (pvz., Mokesčiai, draudimas, komunalinės paslaugos)."

Rees taip pat mano, kad su pastatais (pvz., Stogams, pastatų pamatams ir išorinėms sienoms) susijusios techninės priežiūros ir remonto išlaidos neturėtų būti naudojamos nuomininkams, nes tai nėra įprastos sritys, kurias naudoja nuomininkai ar jų klientai. Rees tiksliai nurodo; "Nuomotojas jau gauna pajamas iš šių pastatų nuomojamosiomis. Nuomotojas turi sumokėti visas išlaidas, susijusias su jų išlaikymu ir pakeitimu, už nuomos pajamas. "

_Šaltiniai:

_{Rosie Rees. "Retail Traffic Magazine Online". "Mūšis už CAM mokesčius". 1999 m. Rugsėjo 1 d.
Laura DeMars. CFO žurnalas. "Nekilnojamasis sandoris". 2007 m. Rugpjūtis.}