Komercinių nuomos sąlygų supratimas: CAM mokestis

Lizingo terminas: suprasti CAM mokestį

Svarbu tiksliai suprasti, ką mokate už pasirašytą komercinę nuomos sutartį. Bendrosios ploto priežiūros mokesčiai (CAM mokesčiai) yra gana įprasti komercinės nuomos atveju , tačiau jų sąlygos gali labai skirtis. Būtinai turite užduoti klausimus apie tai, kas įtraukta į visus mokesčius, kurie yra padengti nuoma pagal nuomos sąlygas , ir sužinokite, kaip šie mokesčiai gali didėti kiekvienais metais. Kai kurios nuomos sutartys gali sumažinti nuomos padidėjimą iki pagrįsto procento, tačiau CAM mokesčiai gali padidėti kitokia procentine norma.

Žinant, kokia būsite atsakinga už mokėjimą per kiekvieną nuomos metus, galėsite geriau priimti ilgalaikius sprendimus, ar tam tikra erdvė vis tiek bus prieinama per ateinančius metus, net jei dabar atrodo tinkama.

Kas yra "CAM"?

Daugelis komercinio nekilnojamojo turto nuomos reikalauja, kad nuomininkas arba nuomininkas sumokėtų dalį CAM mokesčių. Yra du pagrindiniai skaičiavimai, susiję su CAM mokesčiais: kintamieji CAM mokesčiai, pagal kuriuos nuomininkas turi sumokėti įmokas pagal daugelį veiksnių, ir vienodo CAM mokesčiai, kai mokesčiai yra fiksuota suma. Terminas paprastai naudojamas kartu su mažmeninių ir pramoninių patalpų nuoma. Jūs taip pat galite išgirsti CAM mokesčius, vadinamus "apkrovos koeficientu", kai jie derinami su kitais mokesčiais.

Ką padengti CAM mokesčiai?

CAM mokesčiai labai skiriasi ir apima daugybę išlaidų, kurias savininkai turi sumokėti, kad patalpas laikytų ir eksploatuotų.

Tai gali būti remontas, draudimas, turto priežiūra ir kartais net ir administracijos darbuotojų atlyginimai, kai tie darbuotojai prisideda prie verslo parko veikimo. Šie atlyginimai gali būti pažymėti kaip "administraciniai mokesčiai".

Kaip apskaičiuojami CAM mokesčiai?

CAM išlaidos paprastai apskaičiuojamos proporcingai.

Paprasčiausiomis sąlygomis, tuo daugiau nuomojamų kvadratinių filmų, kuriuos turi nuomininkas, tuo didesnė yra CAM išlaidų dalis, kurią jis turės sumokėti. Mokesčiai atitinka tai, kiek pastato bendrojo kvadratinio metro kiekio jūs esate išnuomoję, nesvarbu, ar jis būtų 10 proc., Ar 50 proc. Jei užima 50 proc. Patalpų, nuomotojo išlaidos kainuoja 4000 JAV dolerių per mėnesį, o jūsų CAM mokesčiai yra skirtingi, galite tikėtis sumokėti 2000 JAV dolerių per mėnesį arba pusę visų išlaidų. Tai gali būti labai svarbus priedas.

Ar tai teisė?

"CAM" mokesčių samprata paprastai yra teisėta, tačiau nepamirškite, kad sąlygos gali labai skirtis nuo vieno nuomos iki kito. Dėl šios priežasties ši praktika nėra plačiai pripažinta ir pripažinta pramonės specialistų. Jūs turite tiksliai suprasti, kokias išlaidas prisidėsite, ir jūs norėsite paprašyti raštu išvardyti šias išlaidas. Jei turite kokių nors abejonių, įsitikinkite, kad jie laikosi teisėtumo principo ir pasikonsultuokite su advokatu, kuris gerai išmano komercinio nekilnojamojo turto teisės aktus. Jokio blanko CAM apibrėžimas nenurodo, kokios išlaidos gali būti įtrauktos ir kurių negalima. Mokesčių dažnumas taip pat gali būti problema.

CAM mokesčiai gali būti sudėtingi ir brangūs, todėl visada patartina turėti advokato peržiūrą bet kokią nuomos sutartį, kurioje yra CAM reikalavimai ar koks nors kitas specialus mokestis, net jei jūs tikrai tikras, kad suprantate sąlygas.