Veiksmai ir teisinės priemonės komerciniam iškeldinimui
Nuoma dėl neapmokėjimo nuoma turėtų būti verslo sprendimas
Visiems verslo savininkams gali būti iškreiptos pinigų srauto problemos, tačiau jei jūsų nuomininkas negali sumokėti nuomos mokesčio arba nenori dirbti su jumis, kad galėtumėte gauti nuomos mokestį, negalėsite tiesiog pakeisti jų durų spynos ir laikykite savo verslą įkaitais - turite imtis tam tikrų veiksmų, kad juos teisiškai iškeldintų.
Prieš nuspręsdamas iškeldinti savo nuomininką, apsvarstykite verslo aspektus. Kaip ilgai jums reikės dar kartą išsinuomoti turtą? Ar turėsite sumokėti daug pinigų remontui? Ar nuomininkas, turintis trumpalaikių finansinių problemų ar vargu ar kada nors gauti ir likti dabartinis jų nuomą? Ar turėsite kreiptis į teismą?
Kai nuspręsite, koks tinkamas pasirinkimas yra iškeldinti nuomininką, tuo greičiau pradėsite procesą, tuo geriau. Kiekvieną dieną negalėsite iš naujo išsinuomoti erdvės, kitą dieną praradote pinigus į turtą ir kitą naktį prarastą miegą nerimaudamas dėl dalykų.
Jums tikriausiai reikia advokato
Norint iškeldinti komercinį nuomotoją už tai, kad jie nemoka nuomos, turite būti susipažinę su įstatymu arba samdyti advokatą, kuris padėtų jums pateikti iškeldinimo pavedimą. Kaip tęsite, taip pat gali turėti įtakos tai, ar verslas yra korporacija, partnerystė, ar nuomą asmeniškai garantuoja verslo savininkas.
Advokatas, kurį samdote, turėtų aktyviai elgtis pagal verslo įstatymus ir pageidautina turėtų specializuotis komercinėse verslo operacijose. Sklypų nuomininko išsiuntimo formos, įstatymai ir procesai nėra tokie patys kaip ir komercinio nuomininko iškeldinimas.
Kai kurie advokatai taiko fiksuotą mokestį, kiti - valandinį tarifą, tačiau dauguma taip pat apmokestins jus teismo išlaidas, registracijos mokesčius ir net laiką, kurį praleidote telefonu su advokatu ir pašto išlaidas bei dokumentų kopijavimo išlaidas.
Kad išvengtumėte paslėptų išlaidų, būtinai paklauskite apie visus mokesčius, kuriuos galite patirti prieš išlaikant advokatą.
Išmontavimas iš komercinio nuomininko reikalauja laiko ir dažnai yra brangus. Jums bus lengviau įrodyti, kad nuomininkas yra įsiskolinęs (skolingas jums pinigus), nei jūs būsite dėl kokio nors kito nuomos sutarties pažeidimo. Bet visais atvejais, iškeldinant nuomininką, įrodinėjimo pareiga jums parodys, kad turite tik paskatinti nuomininką paleisti.
Kai kurios specialios nuomininkų teisės, kurias įstatymai numato gyvenamosios paskirties nuomininkams, nėra išplėstos komerciniams nuomininkams. Verslo nuomininkai yra labiau pažeidžiami nuomotojo piktnaudžiavimu, nei gyvenamieji nuomininkai, tačiau tai nereiškia, kad kaip nuosavybės savininkas galite pažeisti jūsų valstybės įstatymus.
Jei jūsų nuomininkas pateikė bankrotą
Nors federaliniai komerciniai nuomininkų bankroto įstatymai 2005 m. Pasikeitė savininkui, atskiros valstybės įstatymai vis dėlto gali turėti įtakos komercinių nuomininkų iškeldinimui dėl neapmokėjimo už nuomą.
Jei nuomininkas jau yra pateikęs bankrotą prieš nuomotoją, kuris bando iškeldinti už tai, kad jis nesumoka nuomojamos sumos, automatiškai sustabdyti nuomininko naudą neleidžia savininkui pateikti nuomininkui pranešimo apie nutraukimą arba nuo iškeldinimo proceso pradžios.
Tačiau savininkas vis dar gali pradėti iškeldinti, prašydamas federalinio bankroto teismo panaikinti buvimą.
Daugeliu atvejų teisėjas sustabdys buvimą, nes nuomos sutartis neturi įtakos nuomininko turtui.
Jei nuomininkas bankroto bylas pradeda po iškeldinimo, federalinė teisė palaiko nuomotoją. Tačiau keletas valstybių leidžia nuomininkui praeiti 30 dienų nuo teismo sprendimo dėl iškelties, kad būtų galima išieškoti skolą.
Išnykus nuomininkui, kuris jau pateikė bankrotą arba kuris pradėjo bankroto bylą, jis gali būti sudėtingas. Kai kurie įstatymai leidžia komerciniams nuomininkams sustabdyti iškeldinimo procesą, kai dalyvauja bankroto teismas, ir tokiais atvejais beveik visada geriausia priimti advokatą.
Žingsniai, susiję su išmontavimu už nuomos nemokėjimą
Nurodykite numatytąsias nuostatas: net jei jūsų nuoma nereikalauja to padaryti, visada siųskite nuomininkui numatytą įspėjimą (Pranešimas apie išsiuntimą), nurodantį, kad nuoma praėjo, ir jūs išsiuntinysite, jei nuoma nesumokama pilnai tam tikras laiko tarpas (tai gali būti laikotarpis, nurodytas nuomos sutartyje arba ilgesnė data, kai pasirinksite suteikti daugiau laiko nuomininkui sumokėti.)
Nepriimkite dalinio mokėjimo. Pagal Minesotos verslo teisės advokatų Jacob C. Hendricks ir Jon L. Farnsworth atsargiai: "Savininkai gali netyčia atleisti pažeidimą ir negalės išsikelti nuomininkams, jei bus priimtas dalinis nuomos mokėjimas. Taip pat savininkas, kuris priima nuomininko raktus iki nuomos sutarties nutraukimo ir be jokio kito raštiško sutikimo gali būti draudžiama surinkti ateities nuomą iš nuomininko. "
Pradėkite teisminį procesą: praėjus datai, kurią atidavėte nuomininkui už visą sumokėjimą, advokatas su nuomininku pateikia oficialų pranešimą apie iškeldinimą ir pateikia teismui prašymą iškelti bylą.
Teisėjas gali nuspręsti, kad nuomininkas privalo nedelsdamas atleisti turtą arba suteikti jai kelias dienas. Teisėjas, greičiausiai, taip pat galios ir suteiks nuomininkui galimybę grąžinti skolą per visą laiką. Nuomininkas taip pat gali būti finansiškai atsakingas už ateities nuomos nuostolius, kol turtas bus išnuomotas dar kartą.
Visais atvejais, kai jūs susiduriate su iškeldinimu dėl kito gero nuomininko už nuomos nemokėjimą, būtų protinga apsvarstyti galimybę nuomininkui patekti į nuomą. Jei manote, kad nuomininkas gali su jais dirbti. Jei nesate tikras, nesugeba ar nenori imtis šios rizikos, iškart pradėkite iškeldinimo procesą. Jūs darysite sau malonę ir nuomininką, nes kuo anksčiau galėsite išsinuomoti turtą kitam asmeniui, uždirbate pinigus, o nuomininkas bus atsakingas už mažiau "ateities nuomos praradimą".