Vidutinė procentinė nuoma, išnuomota komercine nuoma

Procentų nuoma dažniausiai yra apie 7 procentus

Procentinė nuoma yra ta, kuri reikalauja, kad nuomininkas sumokėtų " bazinę nuomos kainą ", o tai papildytų procentą, pagrįstą mėnesio pardavimo apimtimi. Procentinė nuoma dažniausiai vykdoma mažmeninės prekybos centruose. Jūsų verslo vieta ir pobūdis gali smarkiai paveikti nuomos procentais.

Šio tipo nuomos sutartis yra labiausiai paplitusi įmonėms, kurios yra žinomos dideliais pardavimais, tačiau netgi mažas verslas, norintis apsigyventi prekybos centre, gali būti taikomas.

Pardavimų procentas

Nuomos procentas neatsižvelgia į visų pardavimų procentą. Jie apima savininkui ar nuomotojui mokamą procentą tik tada, kai nuomininkas sumokėjo tam tikrą sumą ir per tam tikrą mėnesį viršijo tam tikrą pardavimo slenkstį. Pavyzdžiui, procentinė išperkamoji nuoma gali reikalauti, kad nuomininkas sumokėtų 7 proc. Visų pardavimų, kurie bet kuriuo konkrečiu mėnesiu viršija daugiau nei 25 000 JAV dolerių. Septyni procentai yra įprasta nuomos sutarties procentinė dalis.

Pertraukimo taškas

Jūsų atsilikimo taškas yra ta vieta, kur paprastai nuomotojas reikalauja, kad pradėtumėte mokėti procentą nuomos mokesčio. Tai yra ta vieta, kur jūsų nuomos procentas yra lygus bazinei nuomai. Galite ją apskaičiuoti, padalindami savo bazinę nuomos kainą pagal procentą, kurį nuomotojas nori iš jūsų apmokestinti. Pvz., Jūsų bazinis nuomos mokestis gali būti 4000 USD per mėnesį. Jei šį skaičių padalinsite 7 proc., Jis pasieks 57,142 dolerius. Tai yra tas taškas, kuriuo pradedate mokėti procentą nuomos mokesčio - kai jūsų bendros pajamos viršija šį ženklą.

Turite sumokėti 7 proc. Kiekvieno pardavimo dolerio už šią sumą.

Svarbu pažymėti, kad čia yra jūsų bruto įplaukos - jūsų pajamos prieš apmokant kitas išlaidas. Tikėtina, kad bet kuris potencialus savininkas paprašys jūsų minimalių metinių pardavimų ir apskaičiuos savo bazinę nuomos kainą iš šios informacijos

Derėtis

Gali būti, kad nėra daug galimybių derėtis dėl procentinės sumos, nors galbūt pastebėsite, kad nuomotojas yra šiek tiek atviras aptarti pardavimo ribą, po kurio jis pradeda veikti. Akivaizdu, kad kuo aukštesnis, tuo geriau tau. Kol nepasieksite šio taško, jūs neturite pasidalyti savo pajamomis - pinigai yra visi jūsų.

Būti atsargiam

Jūs niekada neturėtumėte pasirašyti jokios nuomos, nebandydami derėtis dėl geresnių sąlygų . Nuomos procentas yra sudėtingas ir gali kainuoti jums daug pinigų žemyn kelyje, todėl moka, kad advokatas peržiūrėtų bet kokį susitarimą prieš pasirašydamas.