01 Kaip užsidirbti pinigų kaip "Airbnb Host"
Paimkite, pavyzdžiui, Baltimorės anglų kalbos mokytojo Jay Trucker istoriją. Jis neturėjo namų dalijimosi per "Airbnb" omenyje, kai jis nusipirko savo miesto namas netoli "The Johns Hopkins" ligoninės. "Tai pasirodė ekologiškai. Tai nebuvo kažkas, ką aš tikrai planavau. Mano kambariokas paliko gana greitai, ir aš maniau tai kaip laikinas sprendimas ", - aiškina jis.
Susidūrusi su hipotekos ir komunalinių paslaugų apmokėjimu be jo kambariojo dalies, "Trucker" nusprendė išbandyti "Airbnb" ir pasiūlė privačiame kambaryje ir vonią savo namuose mokantiems svečius. Kaip paaiškėjo, pajamos ir šio susitarimo lankstumas pasirodė geresni už tai, kad visą laiką dirbti su kaimynais. Dabar praėjus metams, namuose dalijimasis yra labai daug, jo manymu, jis parduoda naujus namuose - dar daugiau galimybių "Airbnb" rinkai.
"Trucker" patirtis dalintis savo miesto miesto namais yra tik viena iš daugelio. "Airbnb" yra galimybė žmonėms, turintiems garažo butą, dvipusį, atostogų turtą, užbaigtą rūsį savo pagrindinėje gyvenamojoje vietoje arba namuose, kuris nebe jų pagrindinė gyvenamoji vieta. Kai kurie iš šių priemonių gali pasiūlyti tam tikrą privatumą, reikalingą šeimoms su mažais vaikais ar naminiams gyvūnėliams išbandyti namų pasidalijimą.
Jei tyrinėjate, kaip namų apyvarta gali jums padėti, pagrindinis klausimas yra, ar galite uždirbti pakankamai pinigų, kad kompensuotumėte išlaidas, riziką, nepatogumus ir laiką. Jums reikės apsvarstyti ne tik savo gyvenimo būdą ir pageidavimus, bet ir jūsų namų ir jo vietos pardavimą potencialiems svečiams.
Skaitykite per kitus skaidres, kad sužinotumėte daugiau apie:
- Kaip veikia "Home-Sharing"
- Ką apsvarstyti prieš priimdami
- Darbo pradžia: patarimai ir strategijos
Ne jums? 17 būdai, kaip užsidirbti pinigų iš namų
02 Kaip dirba Airbnb (šeimininkams)
Jūs, priimančioji, galite išsinuomoti patalpą savo namuose (bendrai ar privačiame kambaryje arba visoje vietoje) ir užsiregistruoti Airbnb. Svečiai naudoja "Airbnb" svetainę, kad susisiektų su jumis, užsisakydami tą erdvę, atlikdami mokėjimą per svetainę ir apmokėdami komisinius nuo 6 iki 12 procentų. Svečiai atvyksta ir gyvena jūsų namuose, ir jūs gaunate mokėjimą elektroniniu būdu, atėmus 3 procentų užsakymo komisinius. Kai buvimas baigiasi, tiek priimančioji, tiek svečias turi galimybę peržiūrėti vienas kitą.
Ir nors pagrindai gali būti paprasti, jis tampa vis sudėtingesnis. Taigi pažvelkime į kai kuriuos elementus.
Erdvių tipai
Bendras kambarys reiškia, kad svečias dalijasi "miegamuoju ir visa erdve su kitais žmonėmis". Tai gali būti miegamoji sofa gyvenamajame kambaryje. Privatus kambarys reiškia, kad svečias su mumis niekam nesidalija. Tačiau kitos patalpos kaip vonios kambarys gali būti prieinami tik svečiui ar ne. Privatus kambarys gali turėti arba neturėti savo įėjimo. Visas namas reiškia, kad priimančioji ir svečias niekada nesidalija tarpai (ir galbūt niekada susitikti). Tai galėtų būti rūsio arba garažo butas ar visas namas.
Kainos ir mokėjimas
Nors jūsų namų vieta ir patogumai yra svarbūs, siūlomos vietos yra vienas iš didžiausių kainų nustatymo veiksnių. Akivaizdu, kad žmonės nenori mokėti už bendrą erdvę kaip privačią. Pridėtos papildomos privačios erdvės lygios, ty privati vonia, įėjimas, svetainė ir kt., Padidins jūsų vietos vertę.
"Airbnb" registruotojo puslapio svetainėje yra pajamų įvertinimo įrankis pagal vietą ir rūšį nuomos, tačiau tai gali skirtis priklausomai nuo to, ką jūs iš tikrųjų turite pasiūlyti.
Atsiliepimai
Atsiliepimai yra neatsiejama namų dalijimosi dalis. Pasitikėjimas tarp priimančiojo ir svečio prasideda nuo atsiliepimų, kuriuos kiekvienas mato apie kitą. Kompiuteriai naudoja atsiliepimus, kad nuspręstų, kas gali likti savo namuose, ir savo ruožtu jiems reikia gerų atsiliepimų, kad padidėtų jų erdvės paklausa.
Rasti daugiau būdų, kaip užsidirbti iš namų: 39 Namų verslo idėjos
03 Ką apsvarstyti prieš tapdamas Airbnb serveriu
Tai tikriausiai pirmasis mintis visiems, kurie svarsto galimybę eiti į namų pasidalijimą. Su "Airbnb", tiek patys, tiek prieš svečius atlikdami patvirtinimo procesą. Svečių tapatybės patvirtinamos naudojant vyriausybės ID ir naujausią nuotrauką. Priimančioji gali reikalauti matyti ID taip pat. Kompiuteriai turi atlikti fono patikrinimą. Be to, abiejų šalių apžvalgos tikimasi gauti daugiau informacijos ir paskatinti visus elgtis.
Tavo laikas
Jei planuojate perduoti užduotis, pvz., Valyti ir valdyti savo tvarkaraštį ir užsakymus (nors "Airbnb" jums gali palengvinti), talpinimas truks ilgą laiką. Kompiuteriai turėtų atsakyti į užklausas dėl užsakymo per 24 valandas. Ar galėsite tai padaryti savo dienos darbe? Susitikimas su svečiais ir valymas tarp svečių taip pat gali užtrukti ir jūsų tvarkaraštyje reikalingas lankstumas.
Jūsų asmenybė ir gyvenimo būdas
Jei planuojate pasiūlyti kambarį savo namuose (bendrai arba privatus), jūs norėsite apsvarstyti, ką tai reiškia jums asmeniškai. Ar turite norą būti draugiškam ir naudingam savo svečiams? Ar galite išlaikyti bendrus plotus švarius ir tvarkingus, kai jūs turite svečius? Jei turite naminių gyvūnėlių ar vaikų, galbūt norėsite tik nuomoti visą namą ar kambarį su privačiu įėjimu, o ne dalintis savo erdve su svečiais.
Išlaidos
Kai kurios pastovios jūsų namų eksploatavimo išlaidos, pvz., Komunalinės paslaugos, gali pakilti. Arba galbūt norėsite patobulinti paslaugas, pavyzdžiui, internetą ir kabelį. Vienkartinės išlaidos gali būti naujos spynos, baldai, remontas ar dažymas. Ir tada atsitiks kainuos, tarsi naujos patalynės ir valymo priemonės.
Vietos taisyklės ir mokesčiai
Jei esate dalijamasis namuose, tu turi verslą ir turėsi pateikti atitinkamus pajamų ir savarankiško darbo mokesčius. Taip pat gali tekti mokėti vietinius pardavimo ar užimtumo mokesčius. Konsultuojantis mokesčių specialistas gali padėti jums ne tik pateikdamas šiuos mokesčius, bet ir suprasdamas, kokios išlaidos gali būti atskaitytos ir kokius dokumentus jums reikia.
Taip pat nepamirškite, kad daugelyje savivaldybių taikomos tokios trumpalaikės nuomos taisyklės ir (arba) registracijos reikalavimai. Tai yra jūsų pareiga žinoti, kas jie yra, ir sekti jais. Suraskite informaciją apie priėmimo, kuriame gyvenate, taisykles.
Leidimas
Jei išsinuomojote savo namus, vis tiek galite jį išsinuomoti per "Airbnb", tačiau jums reikės gauti savo nuomotojo leidimą. Taip pat, jei jūsų turtuose yra namų savininkų asociacija, turėtumėte patikrinti savo taisykles, susijusias su subnuomuoju, nuoma ir namų dalijimu.
Draudimas
"Airbnb" savo šeimininkams siūlo nuosavybės ir civilinės atsakomybės draudimą kaip 3 procentų mokesčio dalį. Tačiau tai antrinė priežastis, susijusi su namų šeimininko draudimu, todėl patikrinkite savo politiką prieš pradėdami.
04 Darbo pradžia: patarimai ir strategijos
Pradėkite nuo klausimų, susijusių su namais. Ne kiekvienas namuose yra tinkamas namuose dalytis: ar žmonės nori likti jūsų namuose? Ar jūsų namų būklė ir išdėstymas bus patrauklūs keliautojams? Kokia yra kitų asmenų, kurie dalijasi namuose jūsų regione, konkurencija? Ar jūsų namai yra toje vietovėje, į kurią keliauja žmonės?
Ypač patraukli aplinka ežere ar kalnuose, arba šalia populiari turistų lankoma vieta, kolegijoje, medicinos įstaigoje ar miesto centre yra naudinga. Baltimorės vairuotojo "Trucker" atveju jo vieta yra toje vietovėje, kurioje pacientai ir jų šeimos, studentai ir specialistai apsilankė Johns Hopkins, kad apsilankytų trumpalaikei kelionei, ir yra netoli Baltimorės "Inner Harbour" turistinės paskirties vietos. Visa tai užtikrina nuolatinį srautą svečiams, užsisakantiems savo vietą.
Palyginkite savo namus su "Airbnb" panašiais. Ką jie moka už naktį ir kokias sąlygas jie nustato atsižvelgiant į naktų skaičių?
Paruošk savo namus
Geros apžvalgos yra labai svarbios, norint sukurti jūsų verslą. Neleiskite, kad jūsų pirmi svečiai sukrėtė jūsų galimybes, pateikdami jums blogų atsiliepimų dėl sąlygų, kurias dar nesukūrėte taisyti. Negalima pradėti priimti užsakymų, kol būsite pasiruošę.
Pradėkite nuo bet kokio pagrindinio ar kosmetinio remonto, reikalingo jūsų namuose, prieš pradėdami. Įsitikinkite, kad jums siūloma lova yra patogi ir kad visi jūsų reklamuojami patogumai iš tiesų yra prieinami ir veikia. Pridėkite bet kokių papildomų patogumų, kurie jums atrodo vertingi, pavyzdžiui, televizoriaus kambariui, kabeliui ar interneto prieigai. Egluokite erdvę su akimis, kad dizainas būtų nepralenkiamas ir funkcionalus, bet stilingas. Būkite tikri, kad viskas yra tuščia. Net jei ketinate atlikti valymą tarp svečių savarankiškai, nuomos valymo įmonė giliai švariai prieš pradėdami gali būti vertinga investicija.
Atnaujinkite savo saugumą. Galite norėti turėti savo vertybių užrakinamą spintelę arba pridėti spynų prie miegamųjų durų. "Trucker" rekomenduoja jūsų išorinėms durims pritaikytą kombinuotą užrakinimą.
Įrašykite savo namus
"Airbnb" svetainės įrašymas į jūsų namus yra gana paprasta. Ir daugeliu atvejų "Airbnb" išsiųs fotografą, kad fotografuotų jus namuose. Sunkiausia yra nuspręsti, kokie yra jūsų nuomos sąrašo parametrai.
Nustatykite, ką pasiūlysite. Tai įtraukia erdvės ir privatumo lygis, prieiga prie bendros vietos ir patogumų.
Pasirinkite minimalų buvimo laiką. "Trucker" rekomenduoja pradėti vieną naktį, nes trūkstamų atsiliepimų dėka būsimiems svečiams bus mažiau patogu. Vienos nakties nuomos mokestis, nors ir nepatogu, sukurs jūsų atsiliepimus. Transporto priemonę galų gale padidino minimalų buvimo trukmę iki penkių naktų, nes jis turi daug verslo keliautojų, ieškančių ilgesnės viešnagės. Tačiau, ar tai jums įmanoma, priklauso nuo jūsų pačios regiono rinkos.
Nuspręsk savo namų taisykles. Tai gali būti:
Svečių skaičius
Augintiniai
Rūkymas
Vaikai
Registracijos ir išregistravimo laikas
Renginiai / svečiai leidžiami
Nustatykite savo kainą . Vėlgi, trūksta peržiūros pradžioje yra kliūtis. Maža pradinė kaina, palyginti su jūsų konkurencija, gali padėti jums sukurti klientų. "Airbnb" turi išmanų kainų nustatymo įrankį, kuris automatiškai nustatys jūsų normas pagal jūsų vietovės poreikius. Tačiau "Trucker" nustatė, kad galiausiai jo nustatyta kaina buvo per žema, kad jam būtų naudinga.
Nustatykite mokesčius ar nuolaidas. Daugelis šeimininkų siūlo nuolaidas kas savaitę ar kas mėnesį. Mokesčiai gali būti valymas, augintiniai, papildomi svečiai.
Ne jums? Suraskite darbą namuose vienoje iš šių 200 + bendrovių, kuriose samdomi nuotolių darbuotojai.