Kaip nustatoma kariuomenės BAH
BAH grindžiamas ketvirčių, patvirtintų tam konkrečiam kariniam rangui, priklausomybės statusui ir vietos civilių būsto rinkoje, tipui.
Pagrindinės būsto pašalpos istorija
BAH prasidėjo sausio mėn.
1998 m. Keičiant kintamojo būsto pašalpą (VHA) ir bazinę kvotą (BAQ). Pagal senąją VHA / BAQ sistemą nariai buvo apklausiami kasmet, kad nustatytų, kiek jie moka už būsto išlaidas. Tačiau daugelis narių nusprendė gyventi neatitinkančiose ketvirčiuose, o tai reiškia, kad apklausos parodė, kad moka mažiau, tai daro įtaką leistiniems tarifams. Pagal BAH sistemą Gynybos departamentas (DOD) tiria būsto išlaidas karinėse srityse normų nustatymui.
BAH, kaip ir senas BAQ ir VHA, skiria tarpusavyje priklausomus ir neturinčius išlaikytinius, bet ne išlaikytinių skaičių. BAH normos apskaičiuojamos kaip visos dolerio sumos, apvalinant iki artimiausio dolerio.
Būsto pašalpos sistemos tobulinimas
Pagrindinė naujosios BAH išmokos priežastis buvo supratimas, kad senoji VHA / BAQ būsto pašalpos sistema negalėjo išlaikyti būsto išlaidų, o nariai buvo priversti sumokėti didesnes išlaidas, nei buvo numatyta iš pradžių.
Su BAH padidinimai indeksuojami atsižvelgiant į būsto sąnaudų augimą, o ne į darbo užmokesčio padidėjimą, taigi nariai apsaugomi nuo bet kokio ilgalaikio būsto išmokų mažėjimo.
Naujoji BAH yra sukurta taip, kad iš principo būtų sąžininga, nes tam tikro laipsnio tarnybinis narys ir priklausomybės statusas, atvykstantis į naują tarnybos vietą, turės tą pačią mėnesinę pinigų sumą, neatsižvelgiant į vietovę.
Pavyzdžiui, jei tipiško E-5 su išlaikytiniais už kišenę kaina yra 100 JAV dolerių, tipinė (vidutinė) E-5 su išlaikytiniais gali tikėtis sumokėti 100 JAV dolerių už būstą, jei jis bus paskirtas Majamis, Naujas Jorkas, San Diegas, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND arba bet kuri kita tarnybinė vieta JAV. Kai narys atvyksta, taikomas tarifų apsaugos lygis, o narys gaus bet kokį paskelbtą padidinimą, tačiau jo būsto pašalpos nesumažės. Jei nariai tam tikroje darbo vietoje, kai pradedami taikyti nauji BAH tarifai, normos apsaugos garantijos, kad tipiškas kišenėje gali būti mažiau, bet niekada daugiau, nei atvykus. (Pastaba: nuo 2005 m. Sausio 1 d. BAH skaičiuojamas už išlaidas, nesusijusius su kišenėmis).
Tam tikram asmeniui faktinės išlaidos už kišenę gali būti didesnės ar mažesnės už tipišką, atsižvelgiant į būsto pasirinkimą. Pavyzdžiui, jei narys pasirenka didesnę arba brangesnę gyvenamąją vietą nei vidutinė, tai žmogui bus didesnės išlaidos už kišenę. Priešingai, tinka žmogus, kuris nusprendžia užimti mažesnę ar pigesnę rezidenciją.
Geresnis būsto kainų matavimas pagal BAH
BAH naudoja civilinį metodą palyginamų būsto išlaidų matavimui, kuris yra geresnis už seną VHA būsto tyrimą, kuriame išmatuoti narių išlaidos būstui.
Pirma, nariai neturi spręsti kasdieninių VHA apklausų. Dar svarbiau, kad BAH pašalina vadinamąją "Death Spiral". Pagal VHA / BAQ nariai, kurie nugrimzdavo būstą ir pranešė apie mažas būsto išlaidas, sumažino jau mažas išmokas. Tai daugiausia įvyko tarp labiausiai jaunesniųjų narių, kurių ribotos vienkartinės (po mokesčių) pajamos galėjo priversti juos priimti netinkamą būstą ir pranešti apie nario apklausos mažas išlaidas.
Paslaugos taip pat pripažino, kad VHA / BAQ sukūrė panašią, bet priešingą kai kurių vyresniųjų pareigūnų / įdarbintų kategorijų šališkumą. Pagal senąją sistemą, jei narys nusprendė panaudoti didesnę disponuojamų pajamų dalį didesniam arba brangesniam būstui, palyginti su vietos rinka, ir pranešė apie šias išlaidas VHA apklausoje, ji turėjo tendenciją "pripūsti" praneštas išlaidas ir, atitinkamai, išmokas .
Pagrindinė būsto pašalpa pašalina abu šiuos žemo lygio ir aukštos klasės nuokrypius. Atitinkamai paskelbta BAH norma padidėja daugeliui jaunesniųjų narių ir mažėja kai kurie vyresnieji nariai. Vėlgi, asmenys yra apsaugoti nuo normos mažėjimo, tačiau naujai atvykstantys nariai bus mokami remiantis tikslesniu ir dabartiniu būsto išlaidų įvertinimu.
Kaip DOD nustato BAH
Apskaičiuojant BAH, DOD pateikia vietinių kainų duomenis apie nuomą, vidutines komunalines paslaugas ir draudimą. DOD renka duomenis kasmet, pavasarį ir vasarą, kai būsto rinkos yra aktyviausios. Duomenys apima apartamentus, townhomes / duplexes ir vienos šeimos nuomos vienetų įvairių miegamųjų dydžių.
Kariuomenė pripažįsta esminę tikslių duomenų svarbą ir deda visas pastangas, kad gautų maksimalų patikimumą. Pavyzdžiui, pasirinkdami konkrečius matavimo vienetus, DOD naudoja daugiapakopį atrankos procesą, kuris užtikrina, kad pasirinkti vienetai ir apylinkės yra tinkamos.
Pirmajame atrankos etape atsižvelgiama į pagrįstus važiavimo į krantą kriterijus, kurie dažniausiai apibrėžiami kaip 20 mylių ar 1 valandos piko metu, pašalinant vienetus, kurie nepatenka į šias ribas.
Be to, jie tikrina, ar pasirinktas vienetas yra rajone, kur kariniai nariai nuspręstų gyventi. DOD naudoja "Defense Enrollment Eligibility Reporting System" (DEERS) duomenis kaip raktą į tai, kur nariai gyvena, DOD dėmesys skiriamas tiems rajonams, kuriuose gyvena didžiausias 80 proc. Karinių narių. Idėja čia yra išvengti atrankos lūšnių, didelio nusikalstamumo ar nepageidaujamų rajonų, kuriuos nariai jau išvengė.
Galiausiai DOD naudoja pajamų atrankos procesą, kad nustatytų tinkamus rajonus. Pavyzdžiui, kainodavus vienos šeimos vienetus iš trijų ir keturių miegamųjų, žinoma, kad narių pajamos vyresniųjų įdarbintojų / pareigūnų kategorijose yra nuo 60 000 iki 100 000 JAV dolerių, todėl DOD renka vienos šeimos vienetus rajonuose, kuriuose yra tipiškų civilinių pajamų šis diapazonas.
Kai "DOD" kainos vieno miegamojo apartamentuose (paprastai vienam juniorui įdarbintuose), jie orientuojasi į apylinkes, kuriose būdingi civiliniai pajamų dydžiai atitinka šių pajamų lygio 20 000-30 000 JAV dolerių pajamas.
Palyginimui pilietinis atlyginimas yra lygus kariuomenės baziniam atlyginimui, vidutinei BAH ir bazinei pragyvenimo pašalpa (BAS) bei mokesčių lengvatai.
Kai DOD renka būsto duomenis
DOD gauna dabartinius duomenis iš kelių šaltinių, kad užtikrintų patikimumą ir tikslumą. Dabartinės vietinėse laikraščiuose nurodytos gyvenamosios vietos ir nekilnojamojo turto nuomos sąrašai yra svarbus duomenų šaltinis. Darbo vietos atrenkamos atsitiktinai ir atliekamos aukščiau aprašytos atrankos procedūros. Interviu telefonu nustato kiekvieno atrinkto vieneto prieinamumą ir tikslią vietą. Jie taip pat susisiekia su butų ir nekilnojamojo turto valdymo bendrovėmis, norėdami nustatyti vienetus už nuomos kainą. Tai nėra neįprasta, kad DOD galėtų konsultuotis su nekilnojamojo turto specialistais vietovėje, kad gautų patvirtinimą ir papildomus duomenų šaltinius.
DOD sukūrė mėginių ėmimo procesą, kad statistinis patikimumo lygis būtų 95 proc. Ar didesnis.
Jei yra, DOD kontaktuoja fort / post / base housing referral biurams, norėdami išgirsti vietos karinę patirtį ir susipažinti su priskirtų narių vietos problema.
Galiausiai "DoD" ir "Paslaugos" vykdo vietoje atliekamus įvertinimus įvairiose vietose, kad patvirtintų ir užtikrintų duomenų apie išlaidas patikimumą ir tikslumą. Ateityje bus patobulinta galimybė išnagrinėti galimus interneto naudojimo atvejus ir kitų vyriausybės agentūrų turimus būsto duomenis.
Būsto išlaidų konsultantas Runzheimer International
"DOD" naudoja "Runzheimer International", kad būtų renkami nacionaliniai būsto išlaidų duomenys, naudojami apskaičiuoti BAH.
"Runzheimer", įsteigtas 1933 m., Yra pripažintas lyderis gyvenimo duomenų rinkimo srityje Jungtinėse Amerikos Valstijose ir visame pasaulyje. Šiuo metu "Runzheimer" dirba daugiau nei 2000 įmonių ir vyriausybių visame pasaulyje ir yra žinomas dėl tikslių ir patikimų tyrimų.
"Runzheimer" privataus sektoriaus klientams tenka daugiau nei 60 proc. "Fortune 500" įmonių. "Runzheimer" vyriausybės klientai yra Gynybos departamentas (DoD); Bendrųjų tarnybų administracijos (GSA); Valstybės departamentas; Personalo valdymo tarnyba (OPM); Vidaus pajamų tarnyba (IRS); ir Federalinė indėlių draudimo korporacija (FDIC).