Būtų malonu piliečiams, jei savivaldybės sumokėjo juos likti nuolat gyventi mieste, tačiau tai tiesiog nesimatys.
Vienas iš namų, atvykstančių į miestą, nesugebės pastebimai paveikti miesto ekonomikos. Šimtai atvyks į miestą.
Miestai dažniausiai atlieka savo ekonomikos vystymo direktorių užduotis kurdami politiką, leidžiančią miestams ir įmonėms sudaryti abipusiškai naudingus susitarimus dėl mokesčių lengvatų. Miestai priima šias politikos kryptis taip, kad jiems nereikėtų grįžti prie piešimo lentos kiekvieną kartą, kai įmonė nori atvykti į miestą arba išplėsti. Turint mokesčių lengvatų politiką, miestas gali būti iš anksto su įmonėmis, atskaitingas piliečiams ir sušvelninti kilnizmo išvaizdą. Politika leidžia miestams laikytis to, ką jie jau nustatė, siekdami geriausių rezultatų, skatindami naujas verslas ir išlaikydami esamas.
Suteikiama ekonominė nauda
Kai įmonės gali paskatinti vietos ekonomiką, jos naudoja ją kaip svertą. Jie netgi žaidžia miestus vienas nuo kito, pavyzdžiui, asmenys, planuojantys pirkti automobilį, žais vieną pardavėją.
Kai tik vienas miestas siūlo penkerių metų mokesčių lengvatas , verslas eis į kitus dešimtmečius ieškančius miestus.
Įmonės stengiasi, kad miestai pasiūlytų daugiau nei tai, ką teikia jų politika. Miesto vadovai turi pasverti privalumus ir trūkumus, laikytis politikos, o ne pasiūlyti daugiau už tikrai gerą sandorį.
Laikui bėgant, mokesčių lengvatos yra blogos mokesčių mokėtojams, tačiau atskirose situacijose miestai konkuruoja tarpusavyje.
Kai miestai yra skirtingose valstybėse, valstybės pareigūnai gali paskolinti ranka pritraukti verslą. Tol, kol miestai nori žaisti žaidimą, įmonės ir toliau ieško mokesčių lengvatų už veiksmus, kurių jie greičiausiai atliktų be jokios vietos valdžios paramos.
Nors mokesčių lengvatos yra svarbi priežastis, dėl kurios įmonės nusprendžia įsteigti vieną miestą už kitą, įmonės taip pat sprendžia nefinansinius veiksnius. Kiti veiksniai sprendimų priėmimo procese yra ir politinis klimatas, būsto kainos, švietimas, parkai ir menai.
Išlaidų ir išmokų analizė
Kai atsižvelgiama į mokesčių lengvatas, miesto darbuotojai projektuoja tai, ką miestas turi įgyti, atvykstant, likęs ar plėtojantis verslas. Šios išmokos daugiausia yra turto mokesčio pajamos ir kitos mokesčių pajamos, susijusios su papildomais darbuotojais, kurie, kaip tikimasi, bus persikelti į miestą arba būti samdomi iš esamos miesto gyventojų.
Jei naujas verslas nusipirks žemės sklypą ir statys gamyklą, verslas padidins miesto turto mokesčio bazę. Gamykla prideda vertingos vertės kitoje laisvoje žemėje. Verslas gali pasiūlyti miestui leisti jam sumokėti sumažintą turto mokesčio normą per pirmuosius kelerius metus, kai gamykla yra atvira.
Tai padeda verslui sumažinti savo mokesčių įsipareigojimus, o kitos veiklos sąnaudos yra neįprastai didelės.
Laikydamiesi gamyklos pavyzdžio pasakykite, kad fabrikas ketina įdarbinti 1000 žmonių, iš kurių 900 turėtų būti žmonės, kurie perkeliami į miestą dėl gamyklos darbo vietų. Dėl visų naujų namų pirkėjų miestas patirs nekilnojamojo turto vertės padidėjimą. Ji taip pat gaus daugiau pardavimo mokesčių ir naudotojų pajamų, nes šie žmonės pereina į miestą.
Tokios išmokos yra laikomos kartu su išlaidomis, kurias miestas patirs dėl verslo veiklos. Šios išlaidos apima infrastruktūros plėtrą ir papildomus miesto darbuotojus, reikalingus gyventojų augimui. Infrastruktūros sąnaudos gali apimti gatvių išplėtimą, gatvių apšvietimo įrengimą, kanalizacijos linijų išplėtimą ir naujų gaisrų ir policijos nuovadų statybą.
Papildomi miesto darbuotojai galėtų apimti daugiau policijos pareigūnų , gaisrininkų ir darbuotojų, reikalingų didesnės organizacijos, tokios kaip buhalteriai ir administraciniai padėjėjai, palaikymui.
Daryk verslą
Miestai bando laikytis savo ekonominės plėtros politikos, nes ši politika buvo kruopščiai patikrinta per ekonominę analizę, teisines nuomones ir vietos politinį klimatą. Miestai rizikuojasi padaryti klaidas, kai jie nukrypsta nuo to, ką jie kruopščiai planavo.
Jei miestas mano, kad mokesčių lengvatų paketas yra geras sandoris ir kad kiti miestai gali pagyvinti verslą, miestas greičiausiai sudarys sandorį, net jei jis turi nukrypti nuo politikos. Miesto tikslas - bent jau sulaužyti. Miesto pareigūnai nori, kad tikėtinos pajamos viršytų prarastų mokesčių pajamas ir pridėtų veiklos sąnaudas.
Miesto ekonomikos plėtros direktorius paprastai yra miesto vyriausiasis derybininkas mokesčių lengvatų srityje. Kai ekonominės plėtros direktorius mano, kad gali būti atsargūs nukrypstant nuo politikos, direktorius renka kitų vietos pareigūnų ir verslo interesų, tokių kaip vietos ekonominės plėtros tarybos, mokyklos pareigūnai ir prekybos rūmai, indėlius. Kai vykdoma politika, papildoma įvestis tikrai nėra būtina. Miesto valdytojas tvirtina visus pasiūlymus, kol jie pateikiami miesto tarybai galutiniam patvirtinimui.