Nekilnojamojo turto vertintojai

Darbo aprašymas

Nekilnojamojo turto vertintojas apskaičiuoja vieno pastato ar žemės sklypo vertę. Jo darbas yra panašus į vertintojo darbą , kuris vienu metu vertina kelias savybes. Vertintojas gali specializuotis komercinėje ar gyvenamojoje nuosavybėje.

Prieš jį parduodant, įkeičiant, apmokestinant, apdraustuojant ar sukūrus, jis bus paprašytas įvertinti nuosavybę. Apsilankęs svetainėje ir atsižvelgdamas į jo ypatybes bei vietos ypatybes, vertintojas analizuoja turtą palyginus su panašiais namais.

Greiti faktai

• Vidutinis uždarbis vertintojams ir vertintojams yra 51 850 JAV dolerių (2016 m.). *
• 81 000 žmonių dirba šioje srityje (2016 m.). ^*
• Daugelis vertintojų dirba savivaldybėse ir nekilnojamojo turto kompanijose.
• Beveik ketvirtadalis jų buvo savarankiškai dirbantys.
• Dauguma darbo vietų yra visą darbo dieną.
• Nekilnojamojo turto vertintojai turi puikų darbo perspektyvą . JAV darbo statistikos biuras tikisi, kad nuo 2016 m. Iki 2026 m. Užimtumas augs sparčiau nei visų profesijų vidurkis.

* JAV darbo statistikos biuras vertintojams nenurodo atskirų užimtumo rodiklių.

Diena nekilnojamojo turto vertintojo gyvenime

Norėdami sužinoti, kas yra nekilnojamojo turto vertintojo veikla, mes pažvelgė į "Indeed.com" paskelbtus darbo skelbimus.

• "Surinkti, patikrinti ir analizuoti duomenis apie gyvenamąsias patalpas, įskaitant, bet neapsiribojant, matavimo struktūras, fiziškai tikrinti pastatų išorę ir interjerą, fotografuoti turtą, analizuoti rinkos pardavimus ir atkreipti dėmesį į architektūros kokybę ir numatomą turto naudojimą"

• "Padeda arba atlieka vidaus arba vidinius vertinimus ir vertinimus"
• "Neatsilikti nuo dabartinių nekilnojamojo turto rinkos sąlygų ir jų poveikio butų ir komercinės paskirties nekilnojamojo turto rinkoms priskirtoje geografinėje vietovėje"
• "Padėti rengti finansinius modelius, įskaitant diskontuotus grynųjų pinigų srautus"
• "Atsakingas už duomenų valdymą, įskaitant pardavimų, laukiančių pardavimų ir aukcionų rinkimą, patikrinimą ir analizę bei kitos informacijos, reikalingos vertinimo procesui, išlaikymui"

• "Tvarko nuosavybės įrašus, nurodydama bet kokius turto pokyčius"
• "Būk komandos žaidėjas, kuris nori būti kažkas didesnio nei jo / jos darbo dalis"
• "Parengia ir gina neformaliojo ir oficialaus apeliacinio proceso padalijimą, prireikus pasitelkdama vyresniuosius vertintojus ir vadovus"

Kaip tapti nekilnojamojo turto vertintoju

Jums greičiausiai reikės bakalauro laipsnio dirbti nekilnojamojo turto vertintoja, nes dauguma valstybių reikalauja licencijavimo. Ekonomikos , finansų , matematikos , informatikos , anglų kalbos kursai, verslo ar nekilnojamojo turto teisės bus pasiruošę šiai karjerai.

Jei jūsų darbas apima sandorių, susijusių su federaliniu būdu apdraustais bankais ar finansų įstaigomis, nuosavybės vertybinių popierių savybes, reikia išduoti valstybės, kurioje dirbate, licenciją. Vertinimo kvalifikacijų taryba (AQB) nustato būtiniausius švietimo, patirties ir egzaminų reikalavimus, kuriuos kiekviena valstybė privalo laikytis išduodant licencijas. Daugiau informacijos apie AQB standartus rasite "The Appraisal Foundation" svetainėje.

Kokius mikstūrinius įgūdžius jums reikia?

Be bakalauro laipsnio ir valstybės išduotos licencijos, jums taip pat reikės šių švelnų įgūdžių ar asmeninių savybių, kad jūsų darbas būtų sėkmingas:

• Klausymo įgūdžiai : norint patenkinti klientų poreikius, jūs turite suprasti, ką jie jums sako.
• Kritiškas mąstymas . Gebėjimas palyginti įvairias alternatyvas priimant sprendimus ar sprendžiant problemas yra labai svarbus.
• Skaitymas Supratimas: turite sugebėti suprasti rašytus dokumentus.
• Rašymo įgūdžiai . Didžioji jūsų darbo dalis bus rašyti ataskaitas.
• Žodinis bendravimas : turėsite aiškiai perduoti informaciją klientams.

Ką iš jūsų tikisi darbdavys?

Darbo skelbimai "Indeed.com" rodo, kad darbdaviai darbuotojų samdymo metu ieško šių savybių:

• "Išskirtiniai analitiniai ir pasakojimų rašymo įgūdžiai"
• "Keltuvai (iki 50 svarų) ir atlieka daiktus, reikalingus atlikti patikrinimą"
• "Gebėjimas spręsti kelis prioritetus ir laikytis terminų sparčiai besikeičiančioje aplinkoje"

• "Stiprūs techniniai įgūdžiai, įskaitant žiniatinklio elektroninių ryšių naudojimo ir dokumentų mainus internetu"
• "Gebėjimas atlikti išsamų darbą su aukštu tikslumu"
• "Stiprūs matematikos ir analitiniai įgūdžiai"
• "Gebėjimas spręsti pagrįstai reikalingą stresą"

Ar ši okupacija tinka tau geram?

Ar turėtumėte tapti nekilnojamojo turto vertintoju? Savęs vertinimas leis jums sužinoti apie savo interesus , asmenybės tipą ir su darbu susijusias vertybes , kad galėtumėte nuspręsti, ar ši karjera tinka jums. Asmenys, turintys šiuos požymius, labiausiai tinka šiam užsiėmimui:

• Pomėgiai ( Holland Code ): ECR (verslumas, įprastas, realistiškas)
• Asmenybės tipas ( MBTI asmenybės tipai ): INTJ , ESTJ, ISTJ, ESFJ
• Su darbu susijusios vertybės : nepriklausomybė, parama, pasiekimai

Profesijos, susijusios su veikla ir uždaviniais

	apibūdinimas	Vidutinis metinis darbo užmokestis (2016 m.)	Minimalus reikalaujamas išsilavinimas / apmokymas
Vertintojas	Įvertina visų namų apylinkių vertybes	51 850 JAV dolerių	Atskiros valstybės nustatė minimalius reikalavimus
Mokesčių inspektorius	Tikrina mokesčių deklaracijas dėl tikslumo	52 060 JAV dolerių	Bakalauro laipsnis
Auditorius	Patikrina organizacijos finansinius įrašus dėl blogo valdymo požymių	68 150 USD	Bakalauro laipsnis
Sąnaudų apskaičiavėjas	Pateikiama apytikslė projekto užbaigimo kaina	61 790 JAV dolerių	Bakalauro laipsnį arba didelę statybos patirtį

Šaltiniai: Darbo statistikos biuras, JAV darbo departamentas, "Occupational Outlook Handbook"; Užimtumo ir mokymo administracija, JAV darbo departamentas, O * NET Online (aplankė 2018 m. Balandžio 6 d.).